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Beschreibung der Immobilie
Die Highlights: Kompakte 1 Zimmer Wohnung Aktuell befristet vermietet bis 04/2027 Gut erhaltener Fischgrätparkett Lage und Umgebung: Der Jahrhundertwende-Altbau befindet sich in der Umgebung des Waldmüllerparks und in Gehweite zum Wiener Hauptbahnhof . Damit verbunden ist eine ausgezeichnete Infrastruktur an öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten uvm. Als Verkehrsmittel stehen die U1 Hauptbahnhof oder Keplerplatz, die Straßenbahnlinien 1, 18, 62, O und die Buslinie 14A, sowie zur Verfügung. Außerdem ist die Anbindung an verschiedene Regionalzüge und Schnellbahnen gegeben. So erreichen Sie zB: Flughafen Wien, 45 Minuten Stephansplatz, 16 Minuten Schloss Belvedere / Schweizergarten, ca. 17 Minuten Hauptuni oder WU, ca. 38 Minuten Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist straßenseitig nach Norden und Süden in eine ruhige Einbahnstraße und den Innenhof ausgerichtet. Ein Lift ist vorhanden, wird jedoch aktuell nicht benützt (Schlüssellift - Kosten in den Betriebskosten nicht enthalten). Die Wohnung wurde kürzlich saniert, war danach für wenige Monate vom Eigentümer benützt und wurde durch unsere Kanzlei im April 2023 vermietet. Das Objekt ist daher bis 04/2027 nicht bestandsfrei und wird vermietet (Aktuell 450 Euro) verkauft. Beheizt wird das Apartment mit einer Infrarotheizung (mit Thermostaten), die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Die Küche ist mit einem Kühlschrank/Gefrierkombination, Herd, Kochfeld, Spüle und Kästen, sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Raumaufteilung: Vorzimmer, Garderobe Küche Bad mit Dusche und WC Wohn/Schlafzimmer GESAMT, ca. 31,08 m² Energieklasse : HWB: C; 71,40 kWh/m2.a fGEE: D; 1,79 Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Region: Waldmüllerpark Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Elektroheizung Heizungsart: Elektrowasserheizung Voll möbliert Abstellraum Kellerfläche: 1.5 m² Anzahl Etagen: 6 Stockwerk: 2. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2033-02-14 Energiepass HWB: 71.4 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 Mietdauer: 4 Jahr(e) monatliche Kosten (exkl. MWSt): 106,19 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 114,18 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 26,3 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 26,3 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 26.3 Eur
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