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Beschreibung der Immobilie
Gemütliche, vermietete 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss in Bludenz zu verkaufen (vermietet bis 31.05.2028)Die Nähe zum Stadtzentrum und eine überdurchschnittliche Infrastruktur zeichnen diese Wohnung in dieser schönen Wohnanlage im Brunnenfeld aus. Die Wohnung ist über den Hauseingang und die Tiefgarage barrierefrei erreichbar, dies trägt so zu mehr Lebensqualität bei.Zu Fuß erreichen Sie die Stadtbuslinie 2 sowie die Landbusliene 90 und den Bahnhof Bludenz-Moos in wenigen Minuten.
Der Boden im Wohn-/Schlafbereich ist mit einem Parkettboden ausgelegt, die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Das Badezimmer wurde mit weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen versehen. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Abstellraum und ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 5 m².
Das Objekt kann gemäß Wohnungseigentumsvertrag auch gewerblich genutzt werden (Büro, Praxis, Kanzlei, Atelier oder ähnliches).
Das Objekt kann auch (Stand November 2024) als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Energieausweiswerte:
HWB: 25 kWh/m²a (B)
PEB: 103 kWh/m²a (B)
CO2: 19 kg/m²a (B)
fGEE: 0,59 (A)
Die Wohnung ist bis 31.05.2028 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 713,80 (inkl. USt) zzgl. EUR 153,00 Betriebskosten.
Die Eigentümerbetriebskosten belaufen sich (Stand 01.01.2025) auf EUR 182,94 inkl. Reparaturfonds (EUR 47,08)
Kaufpreis:
Wohnung: EUR 185.000,00
TG-Platz: EUR 24.000,00
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% der Gegenleistung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Anwalts-/Treuhandkosten: 1,2% des Kaufpreises inkl. 20% USt zzgl. Barauslagen
Vermittlungshonorar: 3,6% des Kaufpreises zzgl. USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen Bank-Gebühren (lt. Vertragsbestimmungen der Bank) an
Verschaffen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt und melden Sie sich bei uns für einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin.
Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.