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Beschreibung der Immobilie
WOHNEN WIE IM SCHLOSS | Stilaltbauwohnung mit ca. 139m², 4 Zimmern & 4,40m Raumhöhe | ca. 12m² Balkon geplant & Parkplatz | sanierungsbedürftigIm Jahre 1881 als Villa für den kaiserlichen Rat und Repräsentanten des Gremiums der Wiener Kaufmannschaft Carl Freiherr Seutter von Loetzen gebaut, hebt sich das freistehende Juwel auch heute noch weit sichtbar von seiner Umgebung ab.
Eben weil das Stilaltbauhaus freistehend ist, ist es größtenteils vom Eigengarten umgeben und in Kombination mit der geringen Anzahl der Einheiten, hat man hier ein familiäres, vertrautes Ambiente. Genau diese Atmosphäre will man beibehalten. Aus diesem Grund sucht man Käufer, die Interesse an einer Gemeinschaft haben, die das Haus aktiv gemeinsam gestaltet.
In späterer Folge man hat sich auf noch keinen Zeitpunkt festgelegt - soll das Haus ausgebaut werden und im Zuge dessen weitere Annehmlichkeiten wie eine Tiefgarage, ein Lift, ein Wellness-/Fitnessbereich, ein Partyraum und ein Keller mit Einlagerungsmöglichkeiten geschaffen werden.
Eine Beteiligung an der zukünftige Wohlfühloase, dem Freizeitbereich, ist möglich, aber nicht verpflichtend. Ebenso ist keine Beteiligung am Ausbau des Hauses und den damit verbundenen Arbeiten (Lift etc.) & Kosten erforderlich. Tiefgaragenplätze können Sie dann käuflich erwerben.
Außerdem wird im Zuge des Projektausbaus eine zentrale Wärme- und Kälteversorgung hergestellt (Geothermie - Sole-Wasser-Wärmepumpe), bei welcher man sich mit aliquoter Kostenbeteiligung anschließen könnte. Alternativ steht in jeder Einheit ein Gasanschluss zur Verfügung.
Die Wohnungen werden baubewilligt in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft, was Ihnen größtmöglichen Gestaltungsspielraum bei der Erfüllung Ihres Wohntraums ermöglicht.
PROJEKT
7 sanierungsbedürftige Wohnungen zwischen ca. 38,80m² und ca. 204,54m² im EG und OG
1 kompaktes Einfamilienhaus mit ca. 68,53m²
alle Einheiten mit geplanten Außenflächen
Stellplätze am Grundstück zur Miete
geplanter späterer Ausbau mit Wellnessbereich und Tiefgarage
HIGHLIGHTS
repräsentatives Gebäude mit Villenerscheinung und einzigartigem Eingang & Stiegenhaus
größtenteils Fernblick über die Dächer bis weit ins Wiental bereits vom Erdgeschoss aus
Grünruhelage in verkehrsberuhigter Gasse und dennoch in U-Bahnnähe
zentrale Wärme-/Kälteversorgung über Wärmepumpe möglich
aktive Mitgestaltung des Gesamtkonzepts des Hauses möglich und gewünscht
atemberaubende Raumhöhen mit 4,40m
Stellplätze direkt vor der Haustüre auf Eigengrund und in späterer Folge Tiefgaragenplätze
Sanierung nach eigenen Wünschen möglich
INFOS ZUR WOHNUNG
WOHNFLÄCHE: ca. 139,44 m²
ZIMMER: 4
BADEZIMMER: 2
BALKON: 12,45 m²
AUSRICHTUNG: West
GESCHOSS: 1. Stock
Betriebskosten: folgen
Kaufpreis: € 950.000,-
Vertragserrichter: Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg - 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt
RIWOG Real Estate