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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt diese ca. 86,11 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage eines gepflegten Wohnhauses, welches ca. 1973 errichtet wurde. Raumaufteilung Wohnung: -Grundrissplan liegt bei Vorraum ca. 6,64 m² WC ca. 1,64 m² Abstellraum ca. 2,06 m² Wohnzimmer ca. 23,46 m² Küche ca. 8,63 m² Flur ca. 3,85 m² Bad ca. 4,34 m² Kabinett ca. 11,25 m² Zimmer ca. 17,30 m² Schrankraum ca. 6,94 m² plus Kellerabteil Die Wohnfläche beträgt ca. 86,11 m². Das Badezimmer besticht durch ein Waschbecken, eine Badewanne und eine Waschmaschine. Laufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.01.2025: EUR 85,57 Reparaturrücklage EUR 19,35 Verwaltungsgebühr EUR 2,65 Verwaltungsgebühr EUR 177,56 Betriebskosten EUR 24,32 Betriebskosten-Garage EUR 91,01 Heizung EUR 43,38 Warmwasser EUR 24,04 10 % USt. EUR 23,59 20 % USt. EUR 491,47 Summe Highlights : 4. Stock Tiefgaragenparkplatz Kellerabteil Abstellraum in der Wohnung ideale Raumaufteilung Highlights der Wohnanlage : Kinderwagen-, und Fahrradabstellraum Personenaufzug Barrierefreiheit Kinderspielplatz Waschküche Energieausweis Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 - EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 24.07.2028 , sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C : HWB-ref,sk: 73,6 kWh/m²a; D : fGEE: 2,29 Lage und öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Drogerien, Banken, Postfilialen, etc.) sind zu Fuß bestens erreichbar. Kinderbetreuungsstätten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kinos, Sportanlagen, Freizeitanlagen oder auch das Amalienbad sind längstens nur ca. 1,4 km entfernt. Zur Buslinie 7A Station "Fernkorngasse" sind es ca. 0,16 km, zur Straßenbahnlinie 6 Station "Neilreichgasse" ca. 0,24 km, zur U-Bahn-Linie 1 Station "Reumannplatz" sind es ca. 1,13 km und die Schnellbahnstation "Matzleinsdorfer Platz" erreicht man nach ca. 0,97 km. Ich freue mich auf eine Besichtigung dieser Wohnung mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer*in mitgeteilten Informationen. Die Lage der Immobilie befindet sich im Bezirk Favoriten (10. Bezirk). Sie liegt in der Nähe des Stadtzentrums und ist somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, sowie Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Teppichboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Rollstuhlgerecht Barrierefrei Abstellraum Stockwerk: 4. Etage Stiege: 1 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2028-07-24 Energiepass HWB: 73.6 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1974 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 309,45 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 334,54 Eur Stellplatzmiete: 26.97 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 85,57 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 85,57 Eur