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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in direkter Nähe zum Lendkanal und ist doch verkehrsberuhigt gelegen. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gartenfläche und ist - vom Wohnraum her - auch barrierefrei begehbar. Die der Wohnung vorgelagerte Terrasse lädt zum Wohlfühlen und Ausspannen ein. Die Aufteilung: Eingangstüre direkt neben dem carportähnlichen Parkplatz, Gangbereich, Bad mit WC, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Terrasse mit Gartenanteil. Der Charme der Wohnung liegt - neben der großzügigen Terrasse und dem vorgelagerten Gartenbereich - auch in der verkehrsberuhigten Lage, und das am Lendkanal, der auch zum Spazieren und Radfahren einlädt. Einkaufsmöglichkeiten sind quasi direkt vor der Tür vorhanden. Ein Kellerersatzraum von ca. 3 m² ist im Garten vorhanden. Die Wohnung ist vermietet. Mietzins: EUR 463,17 Wohnung EUR 45,00 Parkplatz Betriebskosten: EUR 98,28 Heizkosten: EUR 33,55 Der Mietvertrag ist bis 31.07.2027 befristet. Die Region: Klagenfurt ist die Landeshauptstadt von Kärnten und bietet alles an Infrastruktur, in unmittelbarer Nähe zum berühmten Wörthersee. Kulturelle Veranstaltungen, Sportveranstaltungen etc. bieten die Möglichkeit, auch internationale Sportler und Stars zu Gesicht zu bekommen. Mit zahlreichen Ausflugszielen in der Region bietet Klagenfurt sowohl für Kultur- und Sportinteressierte als auch Familien mit Kindern alles. Klagenfurt ist durch Bus, Bahn und Flughafen national und international angebunden. Die Nähe zu Slowenien und Italien bietet auch die Möglichkeit, spontan für einen Kurztrip ans Mittelmeer zu fahren. Vom Wohnraum zum Lebensraum - Gartenwohnung kaufen direkt in Klagenfurt Nähe Lendkanal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 4,76 m² Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Fernheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Abstellraum Flachdach Gartenfläche: 33 m² Kellerfläche: 3 m² Stellplatzfläche: 15.38 m² Anzahl Etagen: 2 Stockwerk: EG Stiege: A Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: CARPORT Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2021-03-18 Energiepass HWB: 70 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Nach Absprache Baujahr: 2012 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 47,18 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 185,19 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 201,13 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 57,93 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 57,93 Eur