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Beschreibung der Immobilie
Diese wunderschöne Stilaltbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt - im Herzen des 9. Bezirks. Im 1.Obergeschoss eines toprenovierten Wiener Zinspalais bietet Ihnen diese Wohnung nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch einen tollen Grünblick. Die Liegenschaft wurde aufwendig saniert und verbindet nun den klassischen Charme eines Altbaus mit der modernen Ausstattung eines Erstbezugs. Es erwartet Sie eine klassische Fassade, ein stilvolles Stiegenhaus mit Lift - sogar bis in die Garage - und hohe Räume mit edlem Stuck. Im Haus steht Ihnen eine Tiefgarage zur Verfügung, wo Sie auf Wunsch einen Parkplatz erwerben können. Weiters wurde die gesamte Wohnungen mit einem Smart-Home-System ausgestattet. Dies ermöglicht Ihnen die Steuerung von Temperatur, Beleuchtung und Beschattung auf Knopfdruck per App. Raumaufteilung: Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Vorraum, welcher Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Hier erwartet Sie eine offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen mit Familie und Freunden einlädt und einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Weiters gelangen Sie vom Vorraum in zwei weitere, helle Schlafzimmer mit jeweils einem Bad en Suite und exklusiver Ausstattung. Ein ruhiger Balkon in den Innenhof, ein Abstellraum und eine getrennt begehbare Toilette runden diese optimale Raumaufteilung ab. Ausstattung: französischer Fischgrätparkett elegante Fliesen in Marmoroptik Hansgrohe-Armaturen und luxuriöse Designkeramik hohe Türen im Alt-Wien-Stil Raumhöhen bis 3,60m prachtvoller Stuck Fußbodenheizung innovative Smart-Home-Steuerung Hebebühnenplatz: EUR 55.000,- Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt - in unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und weitere Geschäfte, die Ihnen eine bequeme Nahversorgung ermöglichen. Wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser (AKH, St. Anna Kinderspital, uvm.) und eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten befinden sich in naher Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie auch beliebte Grünflächen des Bezirks, wie das Altes AKH und den Liechtensteinpark. Eine exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie in der Währingerstraße und U6-Station Währingerstraße/Volksoper), die Sie schnell und bequem durch die Stadt bringt, runden dieses attraktive Angebot ab. Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:9,57 m² Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Kellerfläche: 2.37 m² Anzahl Etagen: 8 Stockwerk: 1. Etage Stiege: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 3 Klimatisiert Stellplatz: DUPLEX Energiepass gültig bis: 2034-10-16 Energiepass HWB: 156 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1900 Anzahl WC: 3
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