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Beschreibung der Immobilie
DAS HAUS: Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde ca. 1964 errichtet und liegt bester Hernalser Lage nächst dem Lorenz Bayer Platz. BEFRISTETE VERMIETUNG bis 11/2026 (Besichtigungen sind möglich) Die Wohnung wurde 2021 aufwendig renoviert und entspricht immer noch dem Qualitätsstandard eines Erstbezuges. Sie ist derzeit noch befristet vermietet. Der Mietvertrag endet 11/ 2026. (Die Nettomiete beträgt EUR 707.- / Monat) DIE WOHNUNG W 16 verfügt über 63 m² WFL und 13m² Terrasse: Sie ist im 5. Stock bzw Dachgeschoss gelegen. Die Wohnküche hat direkten Zugang zur Terrasse! - 1 Vorzimmer mit 6,32 m² - 1 Bad mit 3,20 m² - 1 WC mit 1,20 m² - 1 Wohnküche mit Essbereich ca. 19 m² - 1 Schlafzimmer mit 14 m² - 1 Wohnzimmer mit 18m² - 1 Terrasse mit 13 m² HIGHLIGHTS: 3 Zimmer + alle NR zentral begehbar Sonnenterrasse Thermofenster mit Mehrfach Verglasung Klimaanlage Beschattung Etagenheizung Echtholzparketten Eiche moderne Badelandschaft mit beleuchteter Deckenpanele (Himmelmotiv) Walk in Shower Holztüren mit Intarsienverglasung Einbauküche mit Geräten NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 13 m² Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Wohnungsnummer: 15 Stockwerk: 1. DG / DG Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Energiepass HWB: 133 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1964 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 24,44 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 307,3 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 312,57 Eur Kaufpreis pro m²: 5131,58 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 88,02 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 88,02 Eur