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Beschreibung der Immobilie
Diese Dachgeschosswohnung in einem Haus mit nur vier Wohneinheiten bietet höchsten Wohnkomfort und ist zugleich ein ideales Pied-à-terre in Wien. Ein Aufzug führt direkt an die barrierefreie Wohnung, die mit einer hochwertigen Ausstattung überzeugt. Der großzügige Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche öffnet sich zur über 21 m² großen Terrasse. Ein modernes BUS-System KMX mit Home Server ermöglicht die Steuerung von Heizung, Licht und Jalousien bequem per Tablet, ergänzt durch eine Wetterstation. Die Klimaanlage bietet sowohl Kühl- als auch Heizfunktion. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum inklusive Safe sowie ein stilvolles Bad mit WC. Besonders praktisch sind der geräumige Kellerraum mit 12,48 m² sowie der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz. Die Lage nahe der Alten Donau ist ideal - in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man das beliebte Naherholungsgebiet. Das Donauzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, das Vienna International Centre sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bei dieser Immobilie handelt es sich um Baurechtswohnungseigentum. Die aktuelle Baurechtsabgabe beträgt monatlich ca. 155EUR. Region: 1220 Donaustadt Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 22. Bezirk, unweit der Alten Donau, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und Natur. In wenigen Minuten sind das Donauzentrum mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie das Vienna International Centre erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn- und Busverbindungen, sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Radwege und Spazierwege entlang der Alten Donau laden zu sportlichen Aktivitäten und Entspannung am Wasser ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Objekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen. - Alleiniges Dachgeschoss- Barrierefrei - Große Terrasse (21,6 m²) - Hochwertige Ausstattung, inklusive voll ausgestatteter Küche- Modernes BUS-System KMX mit Tablet-Steuerung- Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion- Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum inklusive Safe- Geräumiger Kellerraum (12,48 m²) - PKW Außenstellplatz Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 21,60 m² Heizung: Zentralheizung Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 12.48 m² Anzahl Schlafzimmer: 1.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl Stellplätze: 1.00 Klimatisiert Energiepass gültig bis: 2023-06-23 Energiepass HWB: 42.29 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2016 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 182,00 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 269,36 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 289,64 Eur Kaufpreis pro m²: 6696,21 Eur