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Beschreibung der Immobilie
Eigentumswohnungen in Ries Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz (Riesstraße 270) – Ideale KapitalanlageZum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer bevorzugten Lage in Graz, Riesstraße 270. Diese Immobilie bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch hervorragendes Potenzial als Kapitalanlage.Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 31.10.2027 vermietet.Wichtige Eckdaten:Lage: Riesstraße 270, GrazWohnfläche: ca. 45,22 m²Kaufpreis: € 218.000,00, Aktuelle Rendite: 3,27%Zimmer: 2Balkon: Ja, ideal für entspannte Stunden im FreienHeizungsart: Luft-Wasser-WärmepumpeStockwerk: 1. StockwerkBaujahr: 2016Besondere Merkmale:Optimale Raumaufteilung: Die Wohnung bietet eine Wohnküche und ein Schlafzimmer.Vorraum, Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum und einen Balkon.Balkon: Der Balkon ermöglicht es den Bewohnern, die Sonne zu genießen und dem Alltag zu entfliehen.Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Graz mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was sie für Berufspendler besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe.Die Riesstraße ist eine beliebte Wohngegend, die sich durch eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld auszeichnet.Information zum bestehenden Mietvertrag: befristet bis zum 31.10.2027:Nettohauptmietzins Wohnung € 533,35Betriebskosten netto Wohnung: € 132,29Nettohauptmietzins Carport: € 60,72Betriebskosten netto Carport: € 12,71Bruttomiete gesamt: € 820,32Höhe der monatlichen Rücklage: € 40,51Aktuelle Höhe der Rücklage der Wohnanlage: € 12.748,41Aktuelle Höhe der Rücklage der Carport: € 3.997,74Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.