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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in einer erstklassigen Gewerbeimmobilie, die durch ihre zentrale Lage und hochwertige Ausstattung beeindruckt. Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, bietet dieses Objekt die perfekte Grundlage für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Ob als Büro, Praxis, Beratungsräume oder Arbeiterquartiere - diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Anforderungen an. Das ursprünglich 1950 erbaute Immobilie wurde im Jahr 2011 generalsaniert und bietet zeitgemäßen Komfort in stilvollem Ambiente. Ausstattung: Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss und erstreckt sich über eine Fläche von 50 m². Sie verfügt über drei separate Zimmer, einen einladenden Empfangsbereich sowie praktische Gemeinschaftsräume. Zimmer: Die drei großzügigen Räume überzeugen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der Zimmer sind mit individuell gestalteten Duschen aus Glas ausgestattet, was sie ideal für Arbeiterquartiere macht. Im ersten Zimmer und in der Teeküche befinden sich dreifach verglaste Fenster, die eine ruhige und angenehme Atmosphäre schaffen. Alle Räume verfügen über individuell regulierbare Klimaanlagen. Empfangsbereich: Modern und elegant gestaltet, mit dekorativen Gardinen und beigen Läufern, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Eine elegante Kommode mit Gästehandtüchern sorgt für einen professionellen ersten Eindruck. Gemeinsame Küchenecke: Die gemütliche Kochnische in warmen Brauntönen ist mit einem modernen Kühlschrank, Spülenunterschrank, Kaffeeautomat und Servicegeschirr ausgestattet. Eine Sitzbank mit zwei Stühlen lädt zu entspannten Pausen ein. Sanitäreinrichtungen: Am Ende des Flurs befindet sich eine stilvoll gestaltete Toilette mit moderner Sanitärausstattung, die allen Mietern zur Verfügung steht. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: *Moderne Klimatisierung: Alle Räume verfügen über individuell einstellbare Klimaanlagen. *Stilvolle Einrichtung: Die Einrichtung in warmen Brauntönen schafft eine harmonische und professionelle Atmosphäre. *Flexibilität: Die Räumlichkeiten können einzeln oder gesamtheitlich angemietet werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. *Ideal für Arbeiterquartiere: Jedes Zimmer ist mit einer eigenen Dusche ausgestattet, was die Immobilie besonders attraktiv für Unterbringungslösungen macht. Lage: Die Immobilie liegt in einer absoluten Top-Lage, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Diese zentrale Position garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistern unterstreicht die Attraktivität dieser Adresse * Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Brunnen Markt, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc. * Öffentliche Verkehrsmittel (Ubahn, Schnellbahn, Bus, Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 4 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * Straßenbahn D, 0, 18, 1 * U1 * Bus 69a, 13a, * S1, S2, S3, REX 1, ... BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Teeküche Klimatisiert Kabel/Sat TV Verfügbar ab: sofort Baujahr: ca. 1950 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 279,94 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 318,54 Eur Verhandlungsbasis Betriebskosten (inkl. MWSt): 230,88 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 192,4 Eur Betriebskosten MWSt: 38,48 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 20.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 86,96 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 86,96 Eur Sonstiges (inkl. MWSt): 0.7 Eur Sonstiges (exkl. MWSt): 0,58 Eur Sonstiges MWSt: 0,12 Eur Sonstiges MWSt Prozent: 20.0%