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Beschreibung der Immobilie
PRINZ EUGEN-STRASSE / SÜD-BALKON IN DEN INNENHOF / GEGENÜBER SCHLOSS BELVEDEREGleich gegenüber des berühmten Wiener Schloss Belvedere befindet sich diese Neubauwohnung (Baujahr 1961) in tollem Zustand und mit Freifläche in den Innenhof.
Die derzeitige Aufteilung der Wohnung ließe sich einfach umgestalten somit wäre z.B. ein weiteres Schlafzimmer oder auch eine Wohnküche sind möglich - lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf.
Die Wohnung ist bist November 2025 befristet Vermietet.
HIGHLIGHTS:
GARAGENSTELLPLATZ
KLIMAANLAGE
SCHLOSS BELVEDERE, SCHWARZENBERGPLATZ & BOTANISCHER GARTEN ca. 2 Gehminuten entfernt
Station Schloss Belvedere vor der Haustüre - Somit Ganz Wien gleich um´s Eck
ORIENTIERUNG Schlafzimmer in einen Innenhof
HAUPTBAHNHOF WIEN in unmittelbarer Nähe
BILLA (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt
SÜD-BALKON
Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
INFOS ZUR WOHNUNG
STOCKWERK: 3. Stock mit Lift
BAUJAHR: 1961
BEZIEHBAR: ab sofort
WOHNFLÄCHE: Ca. 94 m²
BALKON: Ca. 3 m²
ZIMMER: 3
MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
LIFT: Ja
TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 Anmeldung durch Mieter möglich (Telekabelanschluss: Ja). Anschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden.
BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
WC: Separat
RAUMHÖHE: ca. 2,52 m
HEIZUNG: Gasetagenheizung
KELLERABTEIL: Ja
KÜCHE: Einbauküche
AUSSTATTUNG: Parkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner
VERKEHRSANBINDUNG: Schloss Belvedere (Straßenbahn D) vor der Haustüre. Linie 1, 2, 18, O, S-Bahn, 71 in wenigen Gehminuten entfernt
INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Billa, Spar Gourmet..).
UMGEBUNG & LAGE: Eine der beliebtesten Lagen Wiens - Umgeben vom Schwarzenbergplatz, Botanischem Garten, Schloss Belvedere und Hauptbahnhof.
HWB: 43 kWh/m²a
KLASSE: B
VERMIETET BIS NOVEMBER 2025 - Mietzins derzeit ca. 1.600,00 € Brutto
KOSTEN:
KAUFPREIS: 649.000,00 €
KAUFPREIS GARAGE: 50.000,00 €
BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 378,52 €
KAUFPREIS GESAMT: 699.000,00 €
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND
PROVISION (inkl. Garage): 25.920,00 € inkl. 20% USt
KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben.
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt
RIWOG Real Estate