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Beschreibung der Immobilie
Geräumiges und sehr gepflegtes , im Jahr 1987 erbautes und laufend instandgehaltenes Reihenhaus, in zentraler verkehrsgünstiger Lage (Badner Bahn, Bahnhof Mödling etc.). Gepflegter, nach Süden ausgerichteter kleiner Garten mit Terrasse am Rande des Mödlingbaches. Die Liegenschaft eignet sich perfekt für Jungfamilien. Kindergärten, Schulen, Hort, Apotheken, Banken, Post wie sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbare Nähe und sind auch zu Fuß, wie mit dem Rad gut erreichbar. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 225 m² (172 von 699 Anteilen/WEG) WNFL EG : ca. 44,77 m² WNFL DG: ca. 70,66 m² WNFL KG: ca. 61,43 m² Gesamt WNFL: ca. 176,86 m² Terrasse : ca. 19,65 m2 Zimmer: 4 Bäder/WC: 1/2 Garage: 1 KFZ (ca. 15,68 m²), Geräteraum (ca. 5,23 m²) RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 44,77 m² WNFL + ca. 20,91 NFL): Eingangsbereich, Vorraum/Diele (ca. 7,04 m²) –Abgang in das OG und KG Wohn- und Esszimmer (ca. 30,86 m²), südseitig, Ausgang auf die Terrasse (ca. 19,65 m²) und in den Garten Küche (ca. 5,43 m²) WC (ca. 1,44 m²), mit Handwaschbecken Garage für 1 PKW (ca. 15,68 m²) und anschl. Gartengeräteraum (ca. 5,23 m²) DACHGESCHOSS (ca. 70,60 m² WNFL): Gang/Vorraum (ca. 9,11 m²) Badezimmer mit Badewanne & Dusche (ca. 7,69 m²) WC (ca. 1,30 m²) 1 Schlafzimmer (ca. 14,50 m²), südseitig 2 Schlafzimmer (ca. 27,55 m²), südseitig 3 Schlafzimmer (ca. 10,45 m²), nordseitig KELLERGESCHOSS (ca. 61,43 m² WNFL): Vorraum / Gang, Aufgang in das EG (ca. 9,36 m²) Partyraum & Wellnessraum mit Dusche (ca. 29,08 m²) Abstell- bzw. Lagerraum (ca. 12,44 m²) Wirtschafts- u. Heizraum (ca. 6,19 m²) Lagerraum (ca. 4,36 m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: Fertigstellung 1987/1988, laufende Sanierungs- u. Instandhaltungsarbeiten Komplettrenovierung (Abdichtung etc.) Kellergeschoß ca. 2022 Massivbauweise 30cm Dursiol-Mauerwerk Garten Südausrichtung, teils uneinsehbar bepflanzt, Stützmauer zum Mödlingbach Bodenbeläge: Naturstein im EG, Parkett im OG Fliesen im Bad, WC‘s & Keller Heizung: Gasheizung – Vaillant, laufend gewartet, (Baujahr 2003) Fußbodenheizung im EG & OG, KG mit Radiatoren Innentüren: Vollholztüren mit Holzzargen (im EG) Fenster: Holz/Fichte mit 2 Scheiben-Isolierverglasung Einbauküche mit Einbaugeräten Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken Saunabereich mit Klafs-Sauna & Dusche (2022 erneuert!) Ausgang in den hinteren Garten durch Terassentür im Wohnzimmer Gartengeräteraum, Durchgang zur Garage Alarmanlage (2023 eingebaut!) ENERGIEAUSWEIS: HBW: 167,30 kWh/m2a (Klasse: E) f Gee: 2,43 (Klasse: D) Ausstellungsdatum: 17.04.2024 Gültigkeitsdatum: 16.04.2034 BETRIEBSKOSTEN: (ca. Angaben) Gemeindeabgaben: € 111,00 (Kanal, Müll, etc.) pro Monat Wasser: € 25,00 pro Monat Gesamt: € 136,00 pro Monat Stromverbrauch: ca. 4.500 kWh/pro Jahr Gasverbrauch: ca. 18.900 kWh/pro Jahr KAUFPREIS: EUR 790.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Die Liegenschaft eignet sich perfekt für Jungfamilien. Kindergärten, Schulen, Hort, Apotheken, Banken, Post wie sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbare Nähe und sind auch zu Fuß, wie mit dem Rad gut erreichbar.