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Beschreibung der Immobilie
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in einer der begehrtesten Lagen des 18. Wiener Gemeindebezirks - nur wenige Gehminuten vom charmanten Kutschkermarkt entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133 m² bietet dieses exklusive Zuhause höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Zuge des Dachausbaus 2015 errichtet und ist sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen eigens installierten privaten Lift erreichbar - Der Lift führt direkt auf eine kleine Terrasse mit ca. 12 m², über die die Wohnung ebenfalls betreten werden kann. Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit offener Küche erstreckt sich über beeindruckende 70 m² und besticht durch eine große Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Diese offene, moderne Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, in der Wohnen und Genießen harmonisch ineinander übergehen. Zudem besteht hier die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen, was für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Zwei großzügige Schlafzimmer - eines mit ca. 23 m², das zweite mit ca. 13 m² - bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort, Home-Office oder Gästezimmer. Die Raumkühlung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Klimasplit-Geräten, die in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme in Kombination mit einer Fußbodenheizung und wird bei Bedarf durch Radiatoren oder das Klimasplit-Gerät ergänzt. Ein weiteres Highlight ist das luxuriöse Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist - der perfekte Ort für entspannende Wohlfühlmomente. Abgerundet wird dieses einzigartige Wohnjuwel durch eine beeindruckende Dachterrasse mit ca. 51 m², die einen atemberaubenden 360°-Blick über die Stadt bietet. Ob beim Sonnenbaden, beim abendlichen Glas Wein oder einfach beim Genießen der Wiener Skyline - diese Terrasse wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort inmitten der Stadt. Die monatlichen Betriebskosten, inklusive Reparaturrücklage, belaufen sich auf EUR 637,12. Region: 18. Bezirk Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in Währing und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und gemütlicher Nachbarschaftsatmosphäre. Der nur 200 Meter entfernte Kutschkermarkt ist das Herzstück des Viertels - ein beliebter Treffpunkt mit exquisiten Marktständen, hochwertigen Delikatessen und einer erstklassigen Gastronomieszene. Von gemütlichen Cafés über moderne Bistros bis hin zu gehobenen Restaurants finden Feinschmecker hier eine vielfältige Auswahl. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U6-Station Michelbeuern-AKH ist nur 100 Meter entfernt, und mit der zukünftigen U5 wird eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum geschaffen. Zudem liegt die Straßenbahnlinie 42 direkt vor der Haustür, während die Linien 40 und 41 über den Kutschkermarkt schnell erreichbar sind. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, insbesondere entlang der belebten Währinger Straße, wo zahlreiche Boutiquen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Feinkostläden zum Bummeln einladen. Auch für Erholung ist gesorgt: Der nahegelegene Schubertpark sowie weitere Grünflächen bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen im Grünen. EinbaukücheGetrennte SanitäranlagenAbstellkammerSplit Klimaanlage Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Heizungsart: Elektrowasserheizung Keller: vorhanden Anzahl Etagen: 0 Anzahl Schlafzimmer: 2.0 Anzahl Badezimmer: 1.0 Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2015 Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als 2015 Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.