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Beschreibung der Immobilie
FAMILIENFREUNDLICHE 4 ZIMMER MIT WELLNESSBEREICH + TOP INFRASTRUKTUR Diese schöne familienfreundliche Wohnung liegt im 4. Liftstock einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2004. Die Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung, die ausgezeichnete Infrastruktur (Wienerberg City) sowie durch den hauseigenen Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Dampfbad und Fitness . Nur wenige Schritte entfernt liegt die Wienerberg City mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Kino, Fitness-Center uvm . In unmittelbarer Reichweite fahren die Autobus-Linien 7A, 7B, 15A und 63A und 65A . Zukünftig befindet sich hier auch die U2-Endstation Wienerberg. Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 130m² inkl. Loggia (ca. 10m²) und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer kleines Bad mit WC, Waschbecken (Dusche möglich) Abstellraum 1x großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche Loggia mit Verglasung (ca. 10m²) 1x großes Schlafzimmer 1x Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank 1x Zimmer großes Bad mit Wanne, 2x Waschbecken und WM-Anschluss (zusätzliches WC möglich) Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen: moderne offene Küche inkl. Geräten moderne mehrfachverglaste Fenster außenliegende Beschattungen moderne Fliesen in Bad und WC einbruchshemmende Sicherheitstür Gegensprechanlage Highlights: Rooftop-Pool Fitnessraum mit Blick über Wien Sauna Dampfbad Erholungsraum Gemeinschaftsterrasse Paketstation großer Gemeinschaftsraum Fahrradraum Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Kosten: KP: EUR 660.000,- BK Wellness inkl. USt.: EUR 80,80 Rücklage A Allgemein: EUR 18,22 Rücklage B Wohnturm/Außenbereiche: EUR 97,07 Rücklage D Wellness: EUR 29,38 BK Wohnturm B inkl. USt.: EUR 48,05 Allgemeine BK A inkl. USt.: EUR 160,34 GESAMT: EUR 433,86 PROVISION: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 9,69 m2 Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Barrierefrei Abstellraum Gäste-WC: 1 Stockwerk: 4. Etage Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Swimmingpool: Ja Verfügbar ab: Jänner 2025 Baujahr: 2004 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 407,57 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 433,86 Eur Kaufpreis pro m²: 5096,13 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 144,67 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 144,67 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 144.67 Eur