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Beschreibung der Immobilie
PERFEKTE FAMILIENWOHNUNG MIT VIEL PLATZ! Hier fühlt man sich wohl: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 85m² Wfl.).mit großer Loggia (ca. 18m²) zzgl. großem Kellerraum, Tiefgaragenplatz in einem Wohnhaus mit 2 Gebäudeteilen A+B mit 33 Einheiten. Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse direkt neben dem Alterbach. Vom Hauseingang erreicht man über 4 Stufen den Lift (barrierefrei vom Kellereingang) sowie das Stiegenhaus, welches mit einem künstlerisch gestalteten Glasfenster überrascht. Die Wohnung befindet sich im 2.OG. Hier betritt man die Diele mit Platz für Garderobe, von welcher alle Räume getrennt begehbar sind. Zu linken geht es in das geräumige Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich und in die Küche (derzeit uneingerichtet). Auf der vorgelagerten Loggia lässt es sich herrlich frühstücken oder abends bei einem Glas Wein entspannen. Gleich gegenüber der Wohnungstüre (Sicherheitstüre) geht es in 2 kleinere Zimmer (eines davon mit kleinem Waschplatz) und am Ende des Flures in das ruhige Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Direkt neben dem Schlafzimmer liegt das Badezimmer mit Wanne und gleich daneben die Toilette und ein kleiner Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Kellergeschoß durch das trockene Kellerabteil (ca. 5m²) eine Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum und dem zur Wohnung dazugehörigen besonders großen TG-Platz. Das BK-àconto für HK/TG/LIFT/RL/WW/SAT-Anlage/UST ist mit EUR 522,00 etwas höher angesetzt - meist bekommt man am Jahresende eine Gutschrift - dies ist natürlich abhängig vom persönlichen Verbrauch. FACTS: Wohnhaus BJ 1980, gepflegter Zustand, FI-Schalter in der Wohnung fehlt, Bad und Toilette warten auf einen Relaunch, schöne Parkettböden - müssten abgeschliffen und geölt/versiegelt werden, Holztüren furniert, Original-Kunststofffenster. Rücklagenstand EUR ca. EUR 139.000,00 (Stand 1.10.2024) ALLGEMEINES: Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 18,28 m2 Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Barrierefrei Flachdach Kellerfläche: 4.92 m² Garagenfläche: 15.87 m² Stockwerk: 2. Etage Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass HWB: 81.7 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Ab sofort Baujahr: 1980 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 522 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 522 Eur Kaufpreis pro m²: 4356,69 Eur BK-àconto inkl. HK/TG/LIFT/RL/WW/SAT-Anlage/UST EUR 522,00