EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Diese 2-Zimmer-Maisonette auf zwei Ebenen bietet das Wohngefühl eines kleinen eigenen Hauses und befindet sich nur 350 m entfernt von der U3 Ottakring . Straßenbahnlinien 10, 44, 46, 49 sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fitnessstudios und Grünanlagen wie die Wiesberggasse, der Karl-Kantner-Park und der Musilplatz befinden sich in der Nähe. Sie überzeugt mit einem einzigartigen Wohnkonzept , das Sie so wahrscheinlich noch nicht gesehen haben - Kombination aus offener Galerie , durchsichtigen Glaselementen im Boden, einer Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu einer Terrasse in ruhiger Innenhoflage . Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer , eines davon mit Badewanne , jeweils auf der 1. und 2. Ebene. Die offene Galerie auf der 2. Ebene verleiht der Wohnung ein luftiges Raumgefühl, während die durchsichtigen Glaselemente im Boden ein modernes Design-Element darstellen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis für individuelle Anpassungen und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird mit einem Tiefgaragenstellplatz verkauft. Lage und Umgebung: Arztpraxis im Gebäude; Nur 350 m zur U3 Ottakring; Straßenbahnen 10, 44, 46, 49 & Busse 45A, 46A, 48A fußläufig erreichbar; Supermärkte, Nahversorger und Geschäfte in unmittelbarer Nähe; Gute Auswahl an Restaurants und Cafés in der Umgebung; Mehrere Fitnessstudios in der Nähe; Wilhelminenspital und Apotheken schnell erreichbar; Grünanlagen in der Umgebung: Wiesberggasse, Karl-Kantner-Park, Musilplatz Einige Highlights : Zwei Ebenen; Großzügige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern mit Zugang zur ca 13,2 m² Terrasse; Ruhige Innenhoflage; Glaselemente im Boden der 2. Ebene; Zwei Badezimmer; Galeriebereich auf der 2. Ebene; Fernwärme; Tiefgaragenstellplatz Raumaufteilung 1. Ebene Vorraum ca. 4,8 m²; Wohnküche ca. 20,7 m² mit Zugang zur Terrasse ca 13,2 m²; Badezimmer mit Badewanne & WC ca. 4,6 m²; Abstellraum ca. 2,1 m² 2. Ebene Vorraum ca. 4,1 m²; Galerie-Schlafzimmer ca. 16,4 m²; Badezimmer ca. 4,0 m² (mit Vorbereitung für den Einbau einer Badewanne) Preis & Kosten Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 289.000,-- Ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend zu erwerben : EUR 18.000,-- Die monatlichen Kosten betragen EUR 260,31 , davon EUR 178,40 Betriebskosten (inkl. 10 % USt.) und EUR 81,91 Reparaturrücklage . Der Heizwärmebedarf beträgt 50,3 kWh/m²a, was der Energieklasse C entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 13,18 m² Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Abstellraum Kellerfläche: 2.51 m² Anzahl Badezimmer: 2 Stellplatz: DUPLEX Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2033-06-25 Energiepass HWB: 44.1 kWh/m²/Jahr Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 146,42 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 161,06 Eur Kaufpreis pro m²: 4101,04 Eur