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Beschreibung der Immobilie
Diese helle 2-Zimmer -Wohnung mit Fernblick von der Loggia steht zum Kauf. Bitte keine Anrufe, schreiben Sie uns: am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis. Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet. Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter. Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at. Die Wohnung im 5. Obergeschoss (mit Lift) verfügt über: - Vorraum - Bad mit WC - Wohnküche - Schlafzimmer - Loggia - Kellerabteil Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Badezimmer , welches über Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken verfügt. Weiters kommen Sie in die Wohnküche und das Schlafzimmer . Die Loggia mit schönem Fernblick erreichen Sie über die Wohnküche. Die Wohnung ist befristet vermietet bis Juni 2028. Derzeitiger HMZ netto EUR 567,49. Die Vorschreibung der Hausverwaltung beläuft sich auf EUR 163,97 brutto: Betriebskosten EUR 128,62,- netto Rücklage EUR 22,49 netto zzgl. 10% Ust EUR 12,86 Der Rücklagenstand per Ende 2024 betrug EUR 26.653,25 Die Vorschreibung für Warmwasser, Kaltwasser uns Heizung beträgt momentan EUR 84,73 netto im Monat (zzgl. Ust EUR 13, 54), gesamt EUR 98,27 brutto. Verrechnet wird nach tatsächlichem Verbrauch. Für Anleger besteht die Möglichkeit die Wohnung mit Umsatzsteuer zu erwerben: Kaufpreis netto EUR 332.000,00 zzgl. 20 % Ust (EUR 66.400,00) KP brutto EUR 398.400,00 Lagebeschreibung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut gegeben: Strassenbahn: 10 Laurentiusplatz rund 220m, 49 Breitensee rund 320m Bus: 51A Leyerstraße rund 490m UBahn: U3 Hütteldorfer Straße rund 380m S-Bahn: S45 Breitensee rund 370m Nahversorgung: Im nahen Umkreis von 380m befinden sich einige Nahversorger wie Bäckereien, Supermärkte (Spar und Billa), Drogerien (Bipa). Bankfilialen, Post und Trafik erreichen Sie in rund 400m. Tankstelle ca. 550m, Restaurants, Lokale, Cafés: rund 500m Für die Ärztliche Versorgung ist gut gesorgt: Allgemeinmediziner rund 300m Zahnärzte rund 300m Kinderarzt rund 950m Apotheke rund 300m Tierarzt rund 400m Kindergarten & Schule Für die Betreuung der Kleinsten gibt es im Umreis von 200m Kindergärten. Volksschulen (privat und öffentlich) sowie eine Mittelschule sind rund 50-250m entfernt. Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Nähere Details zur Lage entnehmen Sie bitte den Lageprofil ! Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten in bar an: Kaufpreis 398.000,00 EUR Eintragungsgebühr (1,1%) 4.382,40 EUR Grunderwerbssteuer (3,5%) 13.944,00 EUR Provision 14.342,40 EUR Gesamt 431.068,80 EUR* *zzgl. Vertragserrichtung und - Durchführung Ein Energieausweis der Klasse A, mit einem Heizwärmebedarf von 22,28 kWh/m²a, fGEE 0,722 mit der Klasse A, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. Der Makler ist als Doppelmakler tätig, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 7,33 m2 Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Stockwerk: 5. Etage Stiege: 2 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2029-03-13 Energiepass HWB: 22.28 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2022 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 113,42 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 124,76 Eur