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Beschreibung der Immobilie
Einzigartige Altbauwohnung - Charmant & Perfekt für Anleger oder Eigennutzer Diese helle 2- Zimmer-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Ruhe und Lebensqualität - die Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch ein Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und Zugang zu allen Räumen ermöglicht - ganz ohne Durchgangszimmer. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und vom Wohnraum getrennt - perfekt für alle, die gerne kochen, ohne dabei auf eine klare Raumstruktur verzichten zu wollen. Drei geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer. Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 219,2 kWh/m²a (Energieklasse F) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,15 (Energieklasse F) Energieausweis gültig bis: 26.01.2035 Kostenübersicht Kaufpreis: EUR 129.000,00 Betriebskosten: EUR 103,50 Reparaturrücklage: EUR 81,18 Umsatzsteuer: EUR 10,35 Monatliche Gesamtbelastung: EUR 195,03 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend im 20. Bezirk, in der Nähe der Donau, Augarten und Wallensteinplatz. Durch die Nähe zur U-Bahn-Station und zu mehreren Straßenbahnlinien ist eine hervorragende Anbindung in alle Teile der Stadt gewährleistet. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 225 m Straßenbahn: ca. 150 m Bus: ca. 50 m Bahnhof: ca. 275 m Autobahnanschluss: ca. 325 m Nahversorgung: Supermarkt: 25 m Bäckerei: 50 m Einkaufszentrum: 850 m Bildung und Gesundheit: Schule: 225 m Kindergarten: 300 m Universität: 675 m Arzt: 100 m Apotheke: 200 m Klinik: 525 m Krankenhaus: 1.350 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besonderheiten Klassische Altbauwohnung mit Charme Zwei gut geschnittene Zimmer Separate Küche und WC Zentrale, bestens angebundene Lage Attraktiver Preis - ideal für Anleger oder Eigennutzer Solide Hausverwaltung und regelmäßige Instandhaltung Niedrige monatliche Betriebskosten Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne: Schlomo Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: +43 676 307 5070 E-Mail: Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2035-01-26 Energiepass HWB: 219.2 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 184,68 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 195,03 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 81,18 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 81,18 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 81.18 Eur