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Beschreibung der Immobilie
Wohnungsexpose - Eigentumswohnung in 1050 Wien, Fendigasse Objekttyp: Eigentumswohnung Lage: 5. Liftstock Wohnfläche: ca. 60,15 m² Zimmer: 2-3 (je nach Nutzung der Küche) Betriebskosten: - Betriebskosten ......167,49 - Warmwasser BK......41,93 - Heizung BK .............68,62 - Rücklage .................65,95 Das Haus hat 14 Garagenstellplätze ,die werden vermietet und die Einnahme kommt als gut in der Reparaturrücklage per 10.03.2025 beträgt EUR 191.846 Highlights der Wohnung Helle & sonnige Räume dank optimaler Ausrichtung Flexible Raumgestaltung - Möglichkeit, die Küche ins Wohnzimmer zu verlegen und ein zusätzliches Schlafzimmer zu gewinnen Große separate Küche - ideal für Hobbyköche oder als potenzieller Wohnbereich Modernes Badezimmer mit Badewanne Praktische Raumaufteilung mit Vorzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer ,Bad mit Wanne , Abstellraum und separater Toilette . 5. Liftstock - kein Lärm von der Straße, gute Aussicht Raumaufteilung Vorzimmer: Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Wohnzimmer/Schlafzimmer: Je nach Nutzung der Küche 2 Schlafzimmer möglich Separate Küche: Großzügige Küche mit viel Platz für Esstisch (umbaufähig zum Schlafzimmer). Badezimmer: Mit Badewanne Toilette: Separat für mehr Komfort Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und begehrten Wohngegend in 1050 Wien (Margareten). Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 6 & 18 - in wenigen Minuten erreichbar Buslinien 12A & 14A - schnelle Verbindung in die City U-Bahn U4 Pilgramgasse (ca. 10 Min. zu Fuß) Schulen & Kindergärten: Volksschule Spengergasse Gymnasium & BORG Hegelgasse 12 Mehrere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung Gesundheit & Versorgung: Apotheken: Margareten-Apotheke, Wiedner Hauptstraße Apotheke Ärzte & Spitäler: Diverse Allgemein- und Fachärzte in der Nähe, Krankenhaus Rudolfstiftung ca. 10 Min. entfernt ️ Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte: Billa, Hofer, Spar fußläufig erreichbar Einkaufszentrum Wien Mitte & Naschmarkt in wenigen Minuten mit Öffis ️ Gastronomie & Freizeit: Zahlreiche Cafés & Restaurants in Margareten Parks & Grünflächen wie Alois-Drasche-Park und Schlossquadrat für Freizeit & Erholung VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter zur Verfügung.. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.14 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46 Barrierefrei Einbauküche Anzahl Etagen: 7 Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: Sofort Baujahr: ca. 1975 Anzahl WC: 1