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Beschreibung der Immobilie
So viel Platz! So viel Atmosphäre! So viel Potenzial! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hat schon viele Vorteile und genau das können Sie in der ehemaligen Schellackfabrik in einem netten Grätzel im 15. Bezirk. Und damit ein Kauf nicht an den aktuellen Finanzierungshürden durch Banken scheitert, bietet der Verkäufer der Liegenschaft alternativ zu einer Einmalzahlung an, seine Immobilie in Form eines Mietkaufs zu veräußern. Mit einer Zahlung von EUR 500.000,-- können Sie sich einkaufen und den Rest langfristig abbezahlen. Die Wohnfläche mit 330 m² ist noch längst nicht alles! Die Wohnfläche beträgt 330 m² auf 2 Ebenen, dazu kommen der Innenhof und mehrere Terrassen. Ein besonders schönes Plätzchen finden Sie unter dem weißen Sonnenschirmen im Innenhof mit Blick auf die schön begrünte Hausmauer. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die mehr als 0815 ist, sind Sie hier an der richtigen Adresse! Es wurden durchgehend hochwertige Materialien verbaut, die Immobilie wurde von Grund auf saniert. Soeben wurde erst der Durchgang von der Straße in das Lift saniert, damit Sie mit dem PKW bequem ein- und ausfahren könnten - doch auf der Straße gibt es keine Parkplatznot. Zudem wurden auch zur Wohnung gehörige Kellerflächen neu geschaffen, die auch direkt von der Straße begangen werden können. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt bis zu ca. 3,20 m und im Obergeschoss bis zu ca. 2,80 m. ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Die Raumaufteilung der Wohnfläche gliedert sich so auf: Erdgeschoss: großzügiges Entrée Wohnzimmer mit offener Küche Arbeitsbereich Garderobe WC Treppenaufgang ins OG Innenhof Zugang zur Garage (Garage, die aber zur Wohnfläche zusätzlich hinzukommt) Obere Ebene: Masterbedroom mit offenem Badezimmer (das auch geschlossen werden kann) und Ausgang auf 2 Terrassen Garderobe 2 weitere Schlafzimmer zweites Bad mit WC Arbeitszimmer mit Terrasse Utility Room für Waschtrockner Über eine der unteren Terrassen gelangen Sie über eine Wendeltreppe auf ein darüber liegendes Flachdach mit 70 m². Die Ausstattung: Bei der Ausstattung wurde bewusst der Charakter der Immobilie noch verstärkt. Die Böden sind Parkett- bzw. Steinböden, im oberen Stockwerk wurde ganz bewusst mit MTF-Platten gearbeitet, dadurch ist auch der Grundriss sehr flexibel. Die Einbauten können in der Immobilie verbleiben, auch bei der übrigen Möblierung ist der Verkäufer bereit, gegen einen Aufpreis ausgewählte Stücke im Loft zu belassen. Die besondere Lage: Der 15. Bezirk in der Nähe von Schönbrunn rund um den Meiselmarkt ist sehr gefragt. Die besonders gute Mischung ergibt sich aus den vielen klassischen Wiener Lokalen, besucht von vielen Wiener Originalen, verknüpft mit dem multi-kulturellen Zuzug, der insbesondere rund um den großen Markt seit Jahrzehnten stattgefunden hat. Rund um den Meiselmarkt wurde in den vergangenen Jahren rege Bautätigkeit entwickelt und der Bezirk wächst weiter. Die perfekte Infrastruktur mit der U3-Station Johnstraße ist ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität des Standorts. In der Nähe unserer Immobilie befinden sich ein Einkaufszentrum, der Auer-Welsbach-Park und das Technische Museum. Auch der Zoo und das Schloss Schönbrunn befinden sich in Gehdistanz. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Abgesehen von der erwähnten U3-Station Johnstraße finden sich die Straßenbahnlinien 49 und die Autobuslinien 10A und 12A. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Terrassenanzahl:2 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 70 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Estrich Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Abstellraum Flachdach Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 62 m² Kellerfläche: 12.5 m² Garagenfläche: 23.78 m² Anzahl Etagen: 2 Stockwerk: EG Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Stellplatz: Garage Gartennutzung DVBT Energiepass gültig bis: 2024-01-22 Energiepass HWB: 85 kWh/m²/Jahr Anzahl WC: 3 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 981,62 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1046,08 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 337,06 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 337,06 Eur