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Beschreibung der Immobilie
Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Lift - hell, hofseitig und sehr gut angebunden! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 2. Wiener Gemeindebezirk. Sie ist vollständig hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohngefühl - trotz urbaner Lage. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine kompakte Küche mit Fenster. Das Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet, das WC ist separat. Die Raumaufteilung ist praktisch und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Anleger. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Räumen. Zusätzlich steht ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m² zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es einen eigenen Abstellraum im Haus, der den Alltag besonders bequem macht. Das Gebäude ist in gutem Zustand und verfügt über einen Personenlift. Die Lage bietet alles, was man für den Alltag braucht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet - mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und mehreren Buslinien gelangt man rasch in alle Teile der Stadt. Rasch erreichbar: Innenstadt, Donaukanal, Messe Wien, Hauptbahnhof Ausstattung: - 2 getrennt begehbare Zimmer - Liftstock - Komplett hofseitig - sehr ruhig - Helle Räume mit großen Fenstern - Separate Küche mit Fenster - Badezimmer mit Wanne und Dusche - WC separat - Großes Kellerabteil (ca. 8 m²) - Fahrradabstellraum im Haus - Gepflegtes Wohnhaus mit Personenlift Öffentliche Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U1 & U2 (Praterstern) - Straßenbahnlinien: 5, O - S-Bahn: S1, S2, S3, S7 - Buslinien: 80A, 82A Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 660 88817 oder per E-Mail unter zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 92.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Keller: vorhanden Einbauküche Kellerfläche: 8.0 m² Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: ca. 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 270,60 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 290,58 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 174,84 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 158,95 Eur Betriebskosten MWSt: 15,89 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 70,78 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 70,78 Eur Sonstiges (inkl. MWSt): 44,96 Eur Sonstiges (exkl. MWSt): 40,87 Eur Sonstiges MWSt: 4,09 Eur Sonstiges MWSt Prozent: 10.0%