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Beschreibung der Immobilie
Wollten sie immer schon Gäste verwöhnen und ihnen einen wunderbaren Urlaub ermöglichen? Dann haben sie hier die perfekte Gelegenheit dazu. Gut eingeführtes Gästehaus mit 6 Zimmern bzw. Apartments im Zentrum von Gols wartet auf neue Besitzer. Sie erwerben mit dieser Liegenschaft nicht nur ein reizvolles Business, sondern auch das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie! Der großzügige Privatbereich, der sich auch als Wohnmöglichkeit für mehrere Generationen anbieten und eignen würde, bietet auf rund 295,50 m2 Wohnfläche 8 Zimmer. Ohne weiteres könnte der Privatbereich auch in zusätzliche Gästezimmer oder Ferienwohnungen umgewandelt werden. Die derzeitige Besitzerin erzielt mit einer saisonalen Auslastung von ca. 66 % eine Rendite von mindestens 8 %. Die Fakten auf 1 Blick: Gesamtgrundfläche: 1.133 m² Gesamtwohnfläche: 584,50 m² Wohnfläche Privatwohnung: 295,50 m² Wohnfläche Gästehaus und Ferienwohnung: 289,00 m² Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Kaufnebenkosten: Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. Juli 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Konsumenteninformation: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at . Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 3 Balkonfläche:9,95 m² Terrassenfläche: 19,27 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Pelletheizung Voll möbliert Teeküche Abstellraum Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 475 m² Kellerfläche: 175 m² Garagenfläche: 27.49 m² Stellplatzfläche: 103.54 m² Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 5 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 8 Anzahl Stellplätze: 5 Klimatisiert Stellplatz: CARPORT Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2033-04-04 Energiepass HWB: 112 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1920 Anzahl WC: 10 Kaufpreis pro m²: 2224,12 Eur