EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Wohnen mit Ausblick - Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte und Charakter in Admont Inmitten der beeindruckenden Berglandschaft der Steiermark und mit herrlichem Blick auf das Schloss Röthelstein erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus, eine Immobilie, die mit Raum, Atmosphäre und liebevollen Details begeistert. Das Haus könnte aufgrund der sehr praktischen Aufteilung und des zentralen Stiegenhauses auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das im Jahr 1973 erbaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf rund 148 m² Wohnfläche und zwei Etagen genügend Platz für Familien, Ruhesuchende oder kreative Köpfe mit Platzbedarf. Sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen, sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom Kinderzimmer über das Büro bis hin zum Hobbyraum. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die kunstvoll geschnitzte Eingangstür ins Auge - ein erstes Zeichen für den liebevollen Erhalt traditioneller Elemente. Zwei voll ausgestattete Wohneinheiten ermöglichen vielfältige Nutzung: ob Generationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Die fast unbenützte Einbauküche im Obergeschoss und das neu renovierte Badezimmer (2023) im Erdgeschoss bieten modernen Komfort bei gleichzeitigem Charme vergangener Jahrzehnte. Die Ausstattung umfasst Fliesen-, Teppich- und Kunststoffböden, separate WCs, zweifach verglaste Kunststofffenster, eine robuste Viessmann-Ölheizung sowie als besonderes Highlight einen Holzofen mit Herdplatte, der Wärme spendet und zugleich als Kochstelle genutzt werden kann. Der Außenbereich begeistert mit einem gepflegten Garten, einer praktischen Gartenhütte sowie einer Garage mit zusätzlichem Stellplatz in der Einfahrt. Auf dem Westbalkon genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Naturlandschaft und das imposante Schloss Röthelstein. Das PREFA-Dach (1999) befindet sich in sehr gutem Zustand - ebenso wie die Vollholz-Möblierung, die dem Haus ein gemütlich-rustikales Flair verleiht. Für Bastler oder Hobbyhandwerker steht zudem eine eigene Werkstatt im Keller zur Verfügung. Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche*** Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig. SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt. SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe. Highlights:Balkon mit Westausrichtung mit Blick auf das Schloss RöthelsteinNeu renoviertes Bad im Erdgeschoss (2023)Kunstvoll geschnitzte Elemente an Haustür und im EingangsbereichSeparate WCsNahezu unbenützte Küche im Obergeschoss2 voll ausgestattete WohneinheitenVollholz Möblierung Herrlicher Ausblick in die Natur der SteiermarkGartenhütte als Stauraum für GartengeräteSchöner und gepflegter GartenGarage mit zusätzlicher Parkgelegenheit in der Einfahrt5 Schlafzimmer von klein bis großPREFA Dach von 1999 in sehr guten ZustandZweifach verglaste Kunststofffenster Werkstatt im Keller für HandwerksbegeisterteHolzofen mit Herdplatte als Heiz und KochgelegenheitVerlässliche Viessmann Ölheizung Balkonanzahl:1.00 Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 21,75 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Teppichboden Boden: Kunstoffboden Heizung: Ofen Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Ölheizung Heizungsart: HOLZ Keller: vorhanden Kellerfläche: 105.00 m² Anzahl Etagen: 2 Anzahl Schlafzimmer: 5.00 Anzahl Badezimmer: 2.00 Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2035-04-29 Energiepass HWB: 212.30 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1973 Anzahl WC: 2 Nebenkosten: 90,00 Eur Heizkosten: 180,00 Eur Heizkosten (exkl. MWSt): 180 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 270 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 270,00 Eur Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.