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Beschreibung der Immobilie
Top 26 im Dachgeschoß Erleben Sie das besondere Wohngefühl dieser exklusiven Dachgeschoßwohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Design überzeugt. Schon der einladende Eingangsbereich besticht durch stilvolle Eleganz und vermittelt sofort den Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit Weitläufigkeit und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die bereits vorhandenen Küchenanschlüsse eröffnen Raum für Ihre kulinarischen Ideen - gestalten Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen. Ein gemütliches Schlafzimmer bietet Rückzugsort und Ruhe. Angrenzend befinden sich ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC - beides praktisch und stilvoll zugleich. Über eine elegante Treppe gelangen Sie schließlich auf die großzügige Dachterrasse - ein echtes Highlight, das zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Lage: Neben der sehr guten Verkehrsmittelanbindung bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist optimal, alle Bedürfnisse des täglichen Alltags sind gedeckt. Fußläufig nur ein paar Minuten entfernt, liegt der Pezzlpark und Elterleinplatz, der ideal für Kinder zum Spielen oder genießen im Grünen einlädt. Der 17. Bezirk, nicht weit von den Weinbergen und üppigem Grün entfernt, bietet ein perfektes Zuhause, und auch ein Gefühl von Ruhe und Ausgeglichenheit. Diese Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Puls macht diesen Bezirk zu einem wahren Juwel Wiens. Innerhalb kürzester Zeit ist man in der Innenstadt, um die lebendige Atmosphäre der Stadt zu genießen, zu shoppen oder das kulturelle Erbe zu entdecken. Auch die Heurigen zum Schlemmen in den Weinbergen sowie das Jörgerbad zum Entspannen sind nicht weit entfernt. Hierzu benötigen Sie die Straßenbahnlinien 9, 43, 44, die fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar sind, auch die U-Bahn-Station U6 "Alser Straße" ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt, und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt. Zukünftig setzt die U5-Station "Elterleinplatz" einen weiteren Akzent in puncto Mobilität. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 34,86 m² Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Anzahl Etagen: 5 Wohnungsnummer: 26 Stockwerk: 1. DG Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2031-11-23 Energiepass HWB: 53.3 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1
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