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Beschreibung der Immobilie
Raumwunder im Neubauhaus - vermietete 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage des 7. Bezirks. Hier gelangt eine renovierte und möblierte Wohnung im 1. Liftstock zum Verkauf. Alle vier Zimmer sind zentral begehbar und haben eine angenehme Raumgröße. Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet, zusätzlich gibt es auch noch genug Platz für einen Esstisch in der Küche. Bad und WC sind extra angeordnet. Der geniale Grundriss bietet sich optimal für eine WG an. Die Wohnung ist bis 30.09.2027 befristet vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt EUR 1.1279,91. Eine Kaution von EUR 4.180,38 ist hinterlegt. Der Stand der Rücklage beträgt per 30.09.2024 ca. EUR 29.000,00, für 2025 sind keine wesentlichen Aufwendungen geplant. Das Haus verfügt zusätzlich über Kellerabteile, Fahrradraum und Waschküche. Eine ideale Wertanlage mit soliden Einnahmen in ausgezeichneter und beliebter Stadtlage. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse in bester und begehrter innerstädtischer Lage. Eine Vielzahl an Restaurants, Geschäften, sowie Tram- und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich sind die U2, U3 als auch die U6 in Gehdistanz leicht erreichbar. Anzahl Schlafzimmer: 4.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Energiepass HWB: 67.66 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1975 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 215,05 Eur Heizkosten: 167,10 Eur Heizkosten (exkl. MWSt): 167,1 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 476,91 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 531,84 Eur