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Beschreibung der Immobilie
Werte InteressentInnen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits. Herzlichen Dank! ************************************* Die Wohnung. Zum Verkauf gelangt hier eine minimal adaptierungsbedürftige 3-Zimmer Neubauwohnung in einem gepflegten Haus aus den 1990er-Jahren. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist ab sofort verfügbar. Raumaufteilung: Die Wohnung umfasst eine Fläche von ca. 86m² und teilt sich wie folgt auf - über den zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung begehbar: ein praktischer Abstellraum ein separates WC ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss eine großzügige , rd. 45m² große Wohnküche (ostseitig, zur Karmarschgasse hin ausgerichtet) zwei ca. gleich große Zimmer mit rd. 12-13m² (westseitig, zum Innenhof hin ausgerichtet) Aufgrund der ost- und westseitigen Ausrichtung ist die Wohnung ganztägig hell. Idealerweise sind die Schlafzimmer hofseitig ausgerichtet. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. Der Hausgemeinschaft stehen weiters eine Waschküche , ein Kinderspielplatz im Innenhof und eine Tiefgarage (anmietbare KFZ-Stellplätze) zur Verfügung. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung ( Fernwärme ). Die unter Sonstiges angegebenen Kosten sind die monatlichen Kosten für ein Darlehen, wofür sich der Eigentümer letztes Jahr entschieden hat, um eine Sockelsanierung der Liegenschaft durchführen zu lassen (Laufzeit 10 Jahre). Weitere Detailinformationen und Unterlagen gerne auf Anfrage! Die Lage. Die unmittelbare Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, denn weniger als 500m entfernt befinden sich zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (Bipa, Billa, Lidl, Pagro, Eurospar, TEDi), sowie auch eine Bank- und Postfiliale . Eine Apotheke befindet sich direkt im Haus. Verschiedene Bäckereien, Cafés, Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in dieser Umgebung situiert. Die nur 2 Gehminuten entfernten 7A Bushaltestellen bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz. Mit diesem Bus erreichen Sie einerseits nach nur 10 Minuten Fahrtzeit die U-Bahn-Station "Reumannplatz" (U1) und andererseits den Bahnhof Meidling (U6, WLB, Schnellbahn, etc.) nach ca. 15 Minuten Fahrzeit. Nur 3 Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 6 , welche ebenso eine direkte Verbindung zur U-Bahn bietet (z.B. U3, U6 Westbahnhof; U4 Margaretengürtel). Zum Entspannen und Verweilen im Grünen bieten sich diverse nahegelegene Grünflachen an: Laubepark, Belgradplatz, Fortunapark. Das Erholungsgebiet Wienerberg ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls schnell zu erreichen. ************************************ Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! ************************************ Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizung: Zentralheizung Abstellraum Stockwerk: 3. Etage Stiege: 1 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Energiepass gültig bis: 2032-07-14 Energiepass HWB: 46.1 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1997 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 261,77 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 277,85 Eur Kaufpreis pro m²: 3717,47 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 89,31 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 89,31 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 146.74 Eur