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Beschreibung der Immobilie
ELEGANZ TRIFFT INNENSTADTFLAIR - STILVOLLER ALTBAU MIT BLICK AUF DEN PASSAUER PLATZ EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH - IM HERZEN VON WIEN, INMITTEN DER GESCHICHTE. ------------------------- RAUM FÜR STIL - WOHNQUALITÄT MIT CHARAKTER DIESE GROSSZÜGIGE ALTBAUWOHNUNG IN BESTER WIENER INNENSTADTLAGE BESTICHT DURCH ZEITLOSE ELEGANZ, BEEINDRUCKENDE RAUMHÖHEN UND ARCHITEKTONISCHE DETAILS DER JAHRHUNDERTWENDE. DIE WOHNUNG WIRD NOCH IN TEILBEREICHEN RENOVIERT (GEBRAUCHSSPUREN DER AKTUELLEN MIETER), UM HÖCHSTEN ANSPRÜCHEN GERECHT ZU WERDEN. Erleben Sie die Wohnung in Bewegung - Video [https://youtu.be/XUcLQLIqYjA] Ein exklusives Objektvideo vermittelt Ihnen ein erstes Raumgefühl und zeigt die Atmosphäre dieser besonderen Immobilie im Herzen Wiens. Klarheit auf einen Blick - der Grundrissplan [https://storage.justimmo.at/file/6RW2OiH6TKwU5AQ9ig4oLb.jpg] Der übersichtliche Grundriss gibt Ihnen einen strukturierten Eindruck der Raumaufteilung und des großzügigen Zuschnitts dieser stilvollen Altbauwohnung. Erste Eindrücke, die bleiben [https://storage.justimmo.at/file/5LVY1yOfqsljGlv7bC2JQh.jpg] Hochwertige Fotografien fangen die Lichtstimmung, die architektonischen Feinheiten und die besondere Wohnqualität dieser Altbauperle eindrucksvoll ein. ------------------------- Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Statement. Eine Symbiose aus klassischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort, eingebettet in eine der prestigeträchtigsten Lagen Europas. Highlights auf einen Blick: * _Repräsentatives Entrée mit originalem Stuck &a; Flügeltüren_ * _Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Stadtblick_ * _Freistehende Badewanne im stilvoll sanierten Bad mit Fenster_ * _Charmantes Zimmer mit funktionstüchtigem Kamin - ideal als Bibliothek oder Kinderzimmer_ * _Maßgeschneiderte Einbauküche mit angrenzendem Essbereich_ * _Klimaanlage im Schlafzimmer für erholsamen Schlaf_ * _Echtholzparkett in Fischgrätmuster &a; elegante Wandfarben_ * _Gasetagenheizung &a; Fußbodenheizung_ * _Separate Toilette, kein Kellerabteil_ EIN INVESTMENT MIT WEITBLICK Derzeit befristet vermietet bis Ende Mai 2025, bietet sich die Wohnung sowohl als stilvolles Eigenheim wie auch als solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial an. WIENER LEBENSGEFÜHL - LAGE, DIE VERBINDET In nur wenigen Schritten erreichen Sie, * den Stephansplatz &a; die Kärntner Straße * die U1/U3 sowie U2 (Schottentor) * hochkarätige Gastronomie, Kunst &a; Kultur * erstklassige Bildungseinrichtungen &a; medizinische Versorgung DETAILS &a; ZAHLEN: * Bauart: Altbau (Jahrhundertwende) * Zustand: Gepflegt, teilsaniert * Ausrichtung: Nordost - Stadtblick * Ausstattung: Fliesen, Parkett, Einbauküche * Heizung: Gasetagenheizung &a; Fußbodenheizung * Energieausweis: HWB 125,7 | Klasse D - fGEE 3,42 | Klasse F * Beziehbar: ab 01.08.2025 ------------------------- IHRE INVESTITION: EUR 1 690 000,00 Schauen Sie sich das Objektvideo zu dieser Immobilie an: Zum Objektvideo [https://youtu.be/XUcLQLIqYjA] Übergabe ab Kaufvertrag ------------------------- LEINER KUNDEN HABEN&s;S BESSER! EIN GRATIS ÜBERSIEDLUNGSAUTO STEHT FÜR IHREN UMZUG BEREIT. ------------------------- KONTAKTIEREN SIE UNS | PAUL HANIFL - 0664 125 11 11 [tel:+436641251111] Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter &a; Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt