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Beschreibung der Immobilie
Schöne, gepflegte Wohnung mit Balkon, 2 Garagenplätzen und herrlichem, riesigem Gemeinschaftsgarten! Zum Verkauf gelangt eine hübsche Wohnung in einem gepflegten Haus, welches über Wärmeschutzfassade, Fahrradabstellraum und natürlich Kellerabteile verfügt. Das Gebäude liegt ruhig inmitten anderer Wohnhäuser und das spezielle Highlight ist, dass es über einen riesigen, wunderschönen Gemeinschaftsgarten verfügt, der gerne von Kindern, oder zum Relaxen verwendet wird. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Stock des Hauses und hat einen guten Grundriss, sowie einen netten Balkon. Sie gliedert sich wie folgt: Über den zentralen, geräumigen Vorraum erreicht man einerseits das hübsche Bad und das WC, andererseits gelangen Sie von hier in die zum Wohnraum hin offen gestaltete Küche, das Wohnzimmer mit Ausgang auf den hübschen, sonnigen Balkon und in die 3 Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist größer, als die beiden anderen, aber als Kinder- oder Arbeitszimmer sind die beiden kleinen Räume top zu verwenden. Dadurch wird die Wohnung auch für eine Familie mit 2 Kindern zum perfekten zuhause. Der Energieausweis vom 25.10.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 61 kWh/m²a, fGEE 1,74. Die derzeitige Vorschreibung betragt ca. EUR 412,- und gliedert sich wie folgt auf: EUR 216,- Betriebskosten EUR 141,- Instandhaltungsfond EUR 30,- Verwaltungshonorar EUR 25,- USt. Zum Eigentum gehören auch zwei KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage, was natürlich ein großer Vorteil ist. Lassen Sie sich vom Charme und der Funktionalität der Wohnung bei einer Besichtigung überzeugen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 969 77 05 oder per E-Mail zur Verfügung! Den Besichtigungstermin vereinbare ich gerne mit Ihnen, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Mödling ist eine vielfältige und besonders schöne Gemeinde. Sie wird als Schulstadt bezeichnet, da sie neben der HTL auch viele andere Schulen und Kindergärten beheimatet. Sie ist eingebettet in die umliegenden Hügel des Wienerwaldes und liegt am Fuße des Berges Anninger, wodurch sie über enorme Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, Tennis- und Fußballplätze, wandern im Wienerwald, Mountainbiken uvm.) verfügt. Weiters ist hier auch ein kleines Theater beheimatet und die Stadt bietet natürlich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, nicht zuletzt durch die nahe SCS. Die Kulinarik kommt hier auch nicht zu kurz, da Mödling seine Nähe zu Gumpoldskirchen und dem damit verbundenen Weinland hat und durch viele gute Restaurants Abwechselung für den Gaumen bietet. Die Anbindung durch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens durch die Badner Bahn und zahlreiche weitere Bahn- und Busverbindungen, aber auch durch die Südautobahn und die A21 gegeben. So gelangt man von hier rasch in die Bundeshauptstadt und alle Orte im Süden und Westen. Eine Stadt zum Wohlfühlen, die Sie verzaubern wird. Loggiaanzahl: 1 Fläche Balkon/Terrassen: 5,00 m² Einbauküche Heizung: Zentralheizung Keller: vorhanden Flachdach Gäste-WC: Ja Anzahl Etagen: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: TIEFGARAGE Stellplatz: TIEFGARAGE Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2029-10-24 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1989 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 237,00 Eur Kaufpreis pro m²: 0,00 Eur Provisionspflichtige Immobilie Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur