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Beschreibung der Immobilie
Unbefristet vermietete Anlagewohnung Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe (um die Ecke) zur Flaniermeile Favoritenstraße. Das Gründerzeithaus wurde im Jahre 2001 diversen Sanierungsarbeiten unterzogen. Weiters wurde ein DG-Ausbau realisiert. In diesem Zuge wurde auch ein Lift integriert. Das Gebäude kann vorallem durch die tolle Lage punkten. Diese Wohnung (Top8-9) befindet sich im 1.Liftstock und ist in Richtung einer Einbahnstraße ausgerichtet. Der Grundriss der Wohnung ist dem Inserat angehängt. Die Wohnung mit knapp 80m2 gliedert sich in einen Vorraum, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar (übers Wohnzimmer bzw. über das Badezimmer). Laut Auskunft des Mieters wurde die Wohnung seinerseits einer Sanierung unterzogen. Die jährlichen Netto Mieteinnahmen betragen derzeit Netto 2.949,36 Euro. Hierbei handelt es sich um die Nettomieteinnahmen. Die Betriebskosten und die USt. welche der Mieter ebenfalls bezahlt wurden bereits abgezogen. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Infrastruktur: Die Lage ist unschlagbar! Zwischen dem lebendigen Arthaberpark und dem beliebten Antonspark gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Destinationen bequem zu erreichen. Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst: U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien fußläufig erreichbardiverse Einkaufsmöglichkeiten in der UmgebungNahe der U-Bahn-Station U1 ReumannplatzKosten: Kaufpreis: € 109.000,00 Monatlichen Kosten/Einnahmen: Hauptmietzins Netto Monatlich € 245,78 Betriebskosten monatlich: € 231,36 + € 35,67 Liftkosten Die Rendite beträgt somit rund 2,70% p.a. Nebenkosten: Provision: 3% der Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage: Durch die tolle Lage, in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und zur Flaniermeile Favoritenstraße, bietet die Umgebung eine ideale Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in ausreichender Anzahl in unmittelbarer Nähe: U-Bahnlinie U1 - Reumannplatz (liegt um die Ecke) Straßenbahnlinie 67, 0 Buslinie 66A, 67A, 70A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 279,80 kWh/m³a, welcher der Klasse G entspricht. Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter Anbieter kontaktieren, via E-Mail unter Anbieter kontaktieren oder über das Anfrage-Feld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt