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Beschreibung der Immobilie
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne. Barrierefrei. Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und Qualität schätzen. Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Lage ohne direkte Straßenführung – hier hört man morgens Vögel und nicht den Verkehr. Das Wichtigste auf einen Blick: • Süd-West-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse • Barrierefreier Zugang – ideal auch fürs Alter • Provisionsfrei, da Privatverkauf • Wohnung ist ab ca. August–Oktober 2025 zu haben • Wohnfläche: ca. 89 m² inkl. Wintergarten Besondere Highlights: • Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen von RIKA (elektrisch anzündbar & programmierbar, nur 3 Jahre alt) • Tischlerküche mit hochwertigen Geräten von Miele & Siemens, inkl. Kühlschrank mit integriertem Flaschenkühler • Bad mit Dusche & Wanne, WM-Anschluss, Bodenheizung & 120-Liter-Flachspeicher (entkalkt 12/24) • Möbliert (außer TV/HIFI, Wohnwand nach Absprache) – die Wohnung ist somit sofort vermietbar oder bezugsbereit! • Sehr großer Abstellraum mit eigener Lüftung (über 3 m²) • Wintergarten spart in der kalten Jahreszeit einiges an Heizkosten • Alle Fenster mit Fliegengittern & Rollos, elektrische Jalousie im Wintergarten • Neue Wärmezähler (Funk) – kein Ablesen mehr in der Wohnung nötig • Möglichkeit zur Entfernung der Rigipswand zwischen Wohn- und Schlafzimmer • Alarmanlagenvorbereitung Die Möbel können auf Wunsch übernommen werden, ein Verkauf ohne Möblierung ist ebenso gerne möglich (ausgenommen Küche, Kamin und Badmöbel)! Zusätzlicher Stauraum: • 2 Kellerabteile (ca. 12 m² & 2,5 m²), das große Kellerabteil hat Strom und ein Fenster – ideal für Hobbies Parken & Außenbereich: • Tiefgaragenplatz mit Funkfernbedienung (inkludiert, unterirdisch erreichbar, Tiefgaragenplatz auch vermietbar) • 3 Besucherparkplätze direkt vor dem Haus (weitere in der Wohnanlage vorhanden) • Gepflegte Grünanlage Weitere Ausstattung: • Sicherheitstüre mit 3-fach-Verriegelung • Magenta-Anschluss 2-fach vorbereitet • Hoher Rücklagenstand seitens der Eigentümergemeinschaft • Monatliche Stromkosten: ca. € 65 • Energieausweis vorhanden Kaufabwicklung: Der Kaufvertrag wird von einem Notar errichtet, der auch die treuhändische Verkaufsabwicklung übernimmt. Die Notarkosten trägt der Käufer, wie üblich bei Immobilienverkäufen. Kaufnebenkosten: • 0 % Maklerprovision • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Der Preis versteht sich inklusive Möblierung (außer TV/HIFI, Wohnwand nach Absprache). Ich freue mich sehr darauf, Ihnen diese tolle Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bei Interesse einfach melden – gerne beantworte ich Ihre Fragen!Beschreibung lesen