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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und Qualität schätzen. Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Lage ohne direkte Straßenführung – hier hört man morgens Vögel und nicht den Verkehr.Das Wichtigste auf einen Blick:
Süd-West-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
Barrierefreier Zugang – ideal auch fürs Alter
Provisionsfrei, da Privatverkauf
Wohnung ist ab Oktober 2025 zu haben
Wohnfläche: ca. 89 m² inkl. Wintergarten
Besondere Highlights:
Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen von RIKA (elektrisch anzündbar & programmierbar, nur 3 Jahre alt)
Tischlerküche mit hochwertigen Geräten von Miele & Siemens, inkl. Kühlschrank mit integriertem Flaschenkühler
Bad mit Dusche & Wanne, WM-Anschluss, Bodenheizung & 120-Liter-Flachspeicher (entkalkt 12/24)
Möbliert (außer TV/HIFI, Wohnwand nach Absprache) – die Wohnung ist somit sofort vermietbar oder bezugsbereit!
Sehr großer Abstellraum mit eigener Lüftung (über 3 m²)
Wintergarten spart in der kalten Jahreszeit einiges an Heizkosten
Alle Fenster mit Fliegengittern & Rollos, elektrische Jalousie im Wintergarten
Neue Wärmezähler (Funk) – kein Ablesen mehr in der Wohnung nötig
Möglichkeit zur Entfernung der Rigipswand zwischen Wohn- und Schlafzimmer
Alarmanlagenvorbereitung
Die Möbel können auf Wunsch übernommen werden, ein Verkauf ohne Möblierung ist ebenso gerne möglich (ausgenommen Küche, Kamin und Badmöbel)!
Zusätzlicher Stauraum:
2 Kellerabteile (ca. 12 m² & 2,5 m²), das große Kellerabteil hat Strom und ein Fenster – ideal für Hobbies
Parken & Außenbereich:
Tiefgaragenplatz mit Funkfernbedienung (inkludiert, unterirdisch erreichbar, Tiefgaragenplatz auch vermietbar)
3 Besucherparkplätze direkt vor dem Haus (weitere in der Wohnanlage vorhanden)
Gepflegte Grünanlage
Weitere Ausstattung:
Sicherheitstüre mit 3-fach-Verriegelung
Magenta-Anschluss 2-fach vorbereitet
Hoher Rücklagenstand seitens der Eigentümergemeinschaft
Monatliche Stromkosten: ca. € 62
Energieausweis vorhanden
Kaufabwicklung:
Der Kaufvertrag wird von einem Notar errichtet, der auch die treuhändische Verkaufsabwicklung übernimmt. Die Notarkosten trägt der Käufer, wie üblich bei Immobilienverkäufen.
Kaufnebenkosten:
0 % Maklerprovision
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Der Preis versteht sich inklusive Möblierung (außer TV/HIFI, Wohnwand nach Absprache).
Ich freue mich sehr darauf, Ihnen diese tolle Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bei Interesse einfach melden – gerne beantworte ich Ihre Fragen!
Besondere Highlights:
Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen von RIKA (elektrisch anzündbar & programmierbar, nur 3 Jahre alt)
Tischlerküche mit hochwertigen Geräten von Miele & Siemens, inkl. Kühlschrank mit integriertem Flaschenkühler
Bad mit Dusche & Wanne, WM-Anschluss, Bodenheizung & 120-Liter-Flachspeicher (entkalkt 12/24)
Möbliert (außer TV/HIFI, Wohnwand nach Absprache) – die Wohnung ist somit sofort vermietbar oder bezugsbereit!
Sehr großer Abstellraum mit eigener Lüftung (über 3 m²)
Wintergarten spart in der kalten Jahreszeit einiges an Heizkosten
Alle Fenster mit Fliegengittern & Rollos, elektrische Jalousie im Wintergarten
Neue Wärmezähler (Funk) – kein Ablesen mehr in der Wohnung nötig
Möglichkeit zur Entfernung der Rigipswand zwischen Wohn- und Schlafzimmer
Alarmanlagenvorbereitung
Die Möbel können auf Wunsch übernommen werden, ein Verkauf ohne Möblierung ist ebenso gerne möglich (ausgenommen Küche, Kamin und Badmöbel)!
Zusätzlicher Stauraum:
2 Kellerabteile (ca. 12 m² & 2,5 m²), das große Kellerabteil hat Strom und ein Fenster – ideal für Hobbies
Parken & Außenbereich:
Tiefgaragenplatz mit Funkfernbedienung (inkludiert, unterirdisch erreichbar, Tiefgaragenplatz auch vermietbar)
3 Besucherparkplätze direkt vor dem Haus (weitere in der Wohnanlage vorhanden)
Gepflegte Grünanlage
Weitere Ausstattung:
Sicherheitstüre mit 3-fach-Verriegelung
Magenta-Anschluss 2-fach vorbereitet
Hoher Rücklagenstand seitens der Eigentümergemeinschaft
Monatliche Stromkosten: ca. € 62
Energieausweis vorhanden
Kaufabwicklung:
Der Kaufvertrag wird von einem Notar errichtet, der auch die treuhändische Verkaufsabwicklung übernimmt. Die Notarkosten trägt der Käufer, wie üblich bei Immobilienverkäufen.
Kaufnebenkosten:
0 % Maklerprovision
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Der Preis versteht sich inklusive Möblierung (außer TV/HIFI, Wohnwand nach Absprache).
Ich freue mich sehr darauf, Ihnen diese tolle Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bei Interesse einfach melden – gerne beantworte ich Ihre Fragen!