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Beschreibung der Immobilie
Die hier angebotene Immobilie, gelegen in Ebbs an der Ortsgrenze zu Kufstein, besticht durch ihren charmanten Charakter sowie eine vorteilhafte Lage. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss eines drei-geschossigen Gebäudes, das im Jahre 1955 erbaut und 2005 umfassend saniert wurde, wodurch Tradition und moderner Wohnkomfort in harmonischem Einklang stehen. Die Immobilie präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von 112 m², die in insgesamt vier attraktive Räume, darunter drei behagliche Schlafzimmer, unterteilt ist und somit vielfältige Nutzungsvarianten für Familien oder anspruchsvolle Paare eröffnet. Der Innenbereich ist geprägt von langen, lichtdurchfluteten Räumen, in denen hochwertige Parkettböden den Wohnbereich mit einem warmen, natürlichen Flair ausstatten, während im Flur sowie im Badezimmer Fliesen verlegt wurden, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch eine pflegeleichte Oberfläche gewährleisten. Das elegante Badezimmer, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet, ergänzt durch ein separates WC, unterstreicht zusätzlich den durchdachten und komfortablen Grundriss dieser Immobilie. Zur teilmöblierten Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist und bei Bedarf durch weiteres Mobiliar individuell erweitert werden kann, sodass hier sowohl gestalterische Freiheit als auch praktischer Mehrwert harmonisch miteinander verknüpft werden. Im Anschluss an die Innenräume öffnet sich ein weitläufiger, liebevoll gepflegter Außenbereich mit einer Gesamtfläche von 88 m², der aus einem ansprechenden Garten sowie einer einladenden Terrasse besteht und genügend Platz für entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Zusammenkünfte bietet. Praktische Zusatzleistungen runden das Angebot ab: Drei Freiplätze für Kraftfahrzeuge sind im Kaufpreis bereits enthalten und bieten somit zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wird durch eine zentrale Öl-Zentralheizung beheizt und kann optional durch einen gemütlichen Schwedenofen, der mit Holz betrieben wird, weiter individualisiert werden, wodurch ein behagliches Wohnklima in jeder Jahreszeit garantiert ist. Ein kleiner, aber funktionaler Kellerbereich von 7,06 m² bietet weiteren Stauraum und rundet das Gesamtpaket dieser gepflegten und traditionsreichen Liegenschaft ab, die nach Vereinbarung bezugsfertig ist und interessierten Käufern ein einzigartiges sowie verlockendes Wohnambiente präsentiert. Sonstiges Verkauf durch die AlphaReal GmbH Konditionen: - Kaufpreis: EUR 419.000,00,- - Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt. - Provision: 3,6% inkl. USt. Energieausweis: HWB Ref,SK 110,9 kWh/m²a fGEE 1,78 Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung: Marco Kaufmann T: +43 699 11953001 M: Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 53,00 m², Kellerfläche: 7,06 m², Bundesland: Tirol, 3 Etagen, modernisiert: Generalsanierung 2005, Distanz zum Kindergarten: 0.93, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Flughafen: 75.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.22, Distanz zur Autobahn: 0.28, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.51