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Beschreibung der Immobilie
LAGE Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines generalsanierten Stilhauses mit Lift und Garage in Top-Zentrumslage von Wien direkt bei der Wiener Staatsoper. RAUMAUFTEILUNG Die sehr helle Wohnung hat ein Ausmaß von circa 223 m² und bildet den Eckbereich der Opern- bzw. Elisabethstrasse. Der Eckbereich ist auch mit einem sehr großen Panoramafenster über 2 Ebenen ausgebildet. In der unteren Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit einem direkt angeschlossenen Bad und einem begehbaren Schrankraum. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein WC, ein Wirtschaftsraum und ein Wohnbereich mit offenem Kamin. Im 2. Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Bad, sowie die Küche, ein großer Wohn-Essbereich mit Ausgangsmöglichkeit auf die Terrasse mit ca. 11 m² und einer Stiege auf das obere Flachdach mit ca. 47 m², von wo man einen herrlichen Blick über Wien genießt. AUSSTATTUNG Luft/Wärmepumpe Fußbodenheizung Niedrigenergiestandard Gegensprechanlage/Video Alarmanlage Safe offener Kamin hochwertiger Parkett und Stein Top-Sanitärausstattung elektrische Fenster mit Sonnenschutz Klimaanlage Touch Panel ect. INFRASTRUKTUR Die exklusive Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten und erstklassige Verkehrsanschlüsse (U-Bahn-Stationen, Straßenbahnlinien und zahlreiche Autobuslinien befinden sich in Fußweite). Die Kärntner Straße, der Naschmarkt sowie kulturelle Institutionen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. INFORMATION 1 Garagenplatz im Haus ist optional um EUR 100.000 zu erwerben. Im Keller befindet sich ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil. Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:2 Abstellraum Anzahl: 2 Terrassenfläche: 58 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Boden: Steinboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Abstellraum Flachdach Gäste-WC: 1 Stockwerk: 1. DG / 1.+2.DG Anzahl Badezimmer: 3 Klimatisiert Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2033-10-30 Energiepass HWB: 54.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2011 Anzahl WC: 4 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 783,47 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 838,29 Eur Kaufpreis pro m²: 20791,67 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 235,36 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 235,36 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 287.32 Eur