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Beschreibung der Immobilie
Generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung - Erstbezug Ca. 43 m², 3. Stock mit Lift, gute Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte und helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 43 m² in einem gepflegten Altbau . Besichtigung ++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage . Wir antworten verlässlich noch am selben Tag. Räumlichkeiten Vorraum Getrenntes WC Badezimmer mit Dusche Wohnzimmer Kochnische Schlafzimmer Hinweis : Weitere Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Fotodokumentation und dem Grundriss . Zustand Die Wohnung wurde generalsaniert und wird als Erstbezug verkauft. Sanierungsdetails : Komplette Erneuerung aller Leitungen innerhalb der Wohnung Weitere verfügbare Einheiten in diesem Haus Top 17+27-28 : 1. OG, 115 m², 5 Zimmer, EUR 399.000,- (unsaniert) Top 36-37: 2.OG, 44 m², 2 Zimmer, EUR 149.000,- (unsaniert) Top 39 : 2. OG, 51 m², 2 Zimmer, EUR 249.000,- (saniert) Das Haus Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift . Lage Die Wohnung liegt in einer guten Lage im 12. Bezirk mit erstklassiger Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs : Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken Diverse Arztpraxen in der Nähe Schönbrunner Schlosspark : Perfekt für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung In Gehweite befindet sich auch eine Direktanbindung zum Flughafen . Verkehrsanbindung Hervorragende öffentliche Anbindung: Bahnhof Meidling : S-Bahnen, Straßenbahnen, Linienbusse, U6 Buslinie 9A in Gehweite Die Wiener Innenstadt ist in nur 20 Minuten erreichbar Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal angebunden. Preis Lastenfreier Kaufpreis : EUR 209.000,- monatliche Kosten: Reparaturrücklage: 1,06 EUR/m² Betriebskosten: 2,25 EUR/m² Wasser: 1,00 EUR/m² Reparaturrücklage Lift: 0,20 EUR/m² Betriebskosten Lift: 0,89 EUR/m² Vertragserrichter : Mag. Georg Kampas ( 1,5 % + Barauslagen + 20 % USt ) Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche Boden: Estrich Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 132.2 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 229,41 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 246,82 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 55,39 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 55,39 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 87.42 Eur