7-Zimmer Wohnung in Alsergrund, Austria, Nr. 129944

Das Stiegenhaus wird frisch ausgemalt und erhält einen neuen Anstrich, um den historischen Charakter stilvoll zu unterstreichen.Die Einreichung für den Einbau eines Aufzugs wurde bereits vorgenommen und wird innerhalb der nächsten 3 Jahre vom Verkäufer umgesetzt um den Wohnkomfort weiter zu steigern.Der Kinderwagen-/Fahrradabstellraum ist direkt von der Straße aus zugänglich und befindet sich neben dem Hauseingang.Den Wohnungen sind größtenteils Kellerabteile zugeordnet.Perfekte Lage – Urbanes Leben in Bestform Die Lage ist einfach sensationell: Votivkirche & Votivpark direkt ums Eck, ebenso der charmante Ostarrichipark.Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt – das Schottentor mit U2-Anbindung ist schnell erreichbar.Die Nationalbank liegt in direkter Nachbarschaft.Mit der zukünftigen U5-Station "Frankhplatz", die 2026 eröffnet wird, ist eine perfekte Verkehrsanbindung garantiert.Ideal für Familien, Studierende & Stadtliebhaber Ob Familien, Studierende der nahegelegenen Universitäten (MedUni Wien, Universität Wien, Altes AKH) oder Paare – diese Wohnlage bietet für jeden Lebensstil das Richtige. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kulturelle Hotspots und trendige Lokale, die das urbane Leben in Wien so besonders machen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine dieser exklusiven Altbauwohnungen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Nebenkosten:  Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Hinweis: Die Vermarktung dieses Immobilienangebotes erfolgt in Co-Exklusivität mit FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH. Zwei Stilaltbauwohnungen mit Verbindungspotenzial – 312 m²Wohn(t)raum nahe Votivkirche | 1090 WienAdresse: Schwarzspanierstraße, 1090 Wien Stockwerk: 3. OG (Lift geplant – Fertigstellung innerhalb 3 Jahre zugesichert) Fläche gesamt: ca. 312 m² (bei Zusammenlegung) Besonderheiten: 2 Loggien | charmanter Altbaublick & Ruhelage | hochwertige Ausstattung | personalisierbar Stilaltbaucharme trifft moderne LebensqualitätIm prachtvoll revitalisierten Stilaltbau in der Schwarzspanierstraße – nur wenige Schritte von der Votivkirche entfernt – kommen zwei exklusive Wohnungen in den Verkauf. Die Einheiten Top 15 (bereits leerstehend) und Top 16 (verfügbar ab Ende August 2025) befinden sich im 3. Stock – der Einbau eines Aufzugs direkt in die Wohnung ist bereits behördlich eingereicht und wird vom Eigentümer verbindlich innerhalb der nächsten drei Jahre umgesetzt. Der Clou: Beide Wohnungen lassen sich zu einer großzügigen Einheit mit ca. 312 m² Wohnfläche verbinden – samt zwei Loggien, zwei ruhigen Innenhofausrichtungen und herrlichem Blick auf die historischen Fassaden der Schwarzspanierstraße. 6 Grundrissvarianten – maßgeschneidert für Ihr LebenVon der großzügigen Wohnküche mit Erker, Kaminöfen und Showküche für stilvolle Abende mit Gästen oder Botschaftern bis hin zur Familienresidenz mit 6 Schlafzimmern, 3 Bädern und durchdachter Raumaufteilung – es stehen sechs durchdachte Varianten zur Wahl. Ob Repräsentanz oder Rückzugsort – dieser Altbau passt sich Ihnen an. Geplante Sanierung – hochwertige Basis im Preis inklusiveDie Wohnung wird nach Wunsch des Käufers hochwertig saniert. Die folgende Ausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten: Edler Fischgrät-Parkettboden Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Klimaanlage oder Deckenkühlung in jedem Zimmer Moderne Bäder mit Grohe-Armaturen, Dusche und/oder Badewanne Neue Holzkastenfenster mit Isolierglas innen Neue Altwien-Türen in allen Räumen Deckenstuck in allen Haupträumen Hochwertige Sesselleisten Elektroplanung individualisierbar Die Fotos im Inserat zeigen den aktuellen (unsanierten) Zustand, da mit der Sanierung bewusst auf den künftigen Eigentümer gewartet wird, um dessen Wünsche optimal einfließen zu lassen. Ihre Vorteile im Überblick:3. OG | Lift direkt in die Wohnung in Planung (verbindlich zugesichert)Zwei Loggien | Blick auf Altbaufassaden & absolute RuhelageZusammenlegung möglich: ca. 312 m² WohnflächeOriginaldetails: Erker, Kaminöfen, hohe Räume mit Stuck6 flexible Grundrissvarianten – individuell planbarSanierung inklusive – hochwertiger AusstattungsstandardMitgestaltung auf Wunsch – Ihr Altbautraum nach MaßNur wenige Gehminuten zur Votivkirche & zur InnenstadtInteresse geweckt?Erleben Sie die Kombination aus kultureller Lage, architektonischem Flair und maßgeschneiderter Ausstattung. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich inspirieren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt