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Beschreibung der Immobilie
Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert. Personenaufzug. Exklusive Altbauwohnungen in Bestlage – Schwarzspanierstraße, 1090 Wien Willkommen in einem prachtvollen Altbau in der begehrten Schwarzspanierstraße im 9. Bezirk! Dieses historische Gebäude vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort und wird durch umfassende Sanierungsarbeiten aufgewertet. Die Wohnung – Top 15+16 Die Wohnung erstreckt sich beinahe über die gesamte Etage der Liegenschaft und liegt im (zukünftigen Lift-) 3. Stock und verfügt über eine direkte Lift-Wohnungsfahrt! Aufteilung/Grundriss: Der finale Grundriss kann vom Käufer (mit-)bestimmt werden - beiliegend finden Sie Grundrissvarianten mit bis zu 5 Schlafzimmern mit ensuite Bädern. • Fläche gesamt: ca. 312 m² (bei Zusammenlegung) • Besonderheiten: 2 Loggien | charmanter Altbaublick & Ruhelage | hochwertige Ausstattung | personalisierbar Stilaltbaucharme trifft moderne Lebensqualität Im prachtvoll revitalisierten Stilaltbau in der Schwarzspanierstraße – nur wenige Schritte von der Votivkirche entfernt – kommen zwei exklusive Wohnungen in den Verkauf. Die Einheiten Top 15 (bereits leerstehend) und Top 16 (verfügbar ab Ende August 2025) befinden sich im 3. Stock– der Einbau eines Aufzugs direkt in die Wohnung ist bereits behördlich eingereicht und wird vom Eigentümer verbindlich innerhalb der nächsten drei Jahre umgesetzt. Der Clou: Beide Wohnungen lassen sich zu einer großzügigen Einheit mit ca. 312 m² Wohnfläche verbinden samt zwei Loggien, zwei ruhigen Innenhofausrichtungen und herrlichem Blick auf die historischen Fassaden der Schwarzspanierstraße. 6 Grundrissvarianten – maßgeschneidert für Ihr Leben: Von der großzügigen Wohnküche mit Erker, Kaminöfen und Showküche für stilvolle Abende mit Gästen oder Botschaftern bis hin zur Familienresidenz mit 6 Schlafzimmern, 3 Bädern und durchdachter Raumaufteilung – es stehen sechs durchdachte Varianten zur Wahl. Ob Repräsentanz oder Rückzugsort – dieser Altbau passt sich Ihnen an. Geplante Sanierung– hochwertige Basis im Preis inklusive: Die Wohnung wird nach Wunsch des Käufers hochwertig saniert. Die folgende Ausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten: Edler Fischgrät-ParkettbodenFußbodenheizung in der gesamten WohnungModerne Bäder mit Grohe-Armaturen, Dusche und/oder BadewanneEWE-Designküche mit Miele-Geräten (Upgrades möglich)Klimaanlage in jedem Zimmer / optional DeckenkühlungNeue Holzkastenfenster mit Isolierglas innenNeue Altwien-Türen in allen RäumenDeckenstuck in allen HaupträumenHochwertige SesselleistenElektroplanung individualisierbarDie Fotos im Inserat zeigen den aktuellen (unsanierten) Zustand, da mit der Sanierung bewusst auf den künftigen Eigentümer gewartet wird, um dessen Wünsche optimal einfließen zu lassen. Ihre Vorteile im Überblick: 3. OG | Lift direkt in die Wohnung in Planung (verbindlich zugesichert)Zwei Loggien | Blick auf Altbaufassaden & absolute RuhelageZusammenlegung möglich: ca. 312 m² WohnflächeOriginaldetails: Erker, Kaminöfen, hohe Räume mit Stuck6 flexible Grundrissvarianten – individuell planbarSanierung inklusive – hochwertiger AusstattungsstandardMitgestaltung auf Wunsch – Ihr Altbautraum nach MaßNur wenige Gehminuten zur Votivkirche & zur InnenstadtMehrere Altbauwohnungen zum Verkauf Im Laufe der Zeit stehen hier mehrere Altbauwohnungen mit 2 bis 7 Zimmern (ca. 60 m² – 310 m²), teils mit Freiflächen, zum Verkauf. Ob für den Eigenbedarf oder als Anlageobjekt – diese einzigartigen Immobilien bieten eine seltene Gelegenheit, stilvollen Wohnraum in exzellenter Lage zu erwerben. Charme & Eleganz – Altbauflair trifft auf Moderne Das Gebäude beeindruckt mit klassischen Altbau-Elementen, hohen Decken, teilweise wunderschönen Stuckverzierungen und großen Fenstern, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Aktuell wird das Haus umfassend revitalisiert und erstrahlt bald in neuem Glanz: Der Eingangsbereich erhält ein exklusives Refurbishment mit edlen Holzpaneelen, einer imposanten Deckenleuchte und einem modernen, digitalen Schwarzen Brett.Das Stiegenhaus wird frisch ausgemalt und erhält einen neuen Anstrich, um den historischen Charakter stilvoll zu unterstreichen.Die Einreichung für den Einbau eines Aufzugs wurde bereits vorgenommen und wird längstens innerhalb der nächsten 3 Jahre vom Verkäufer umgesetzt um den Wohnkomfort weiter zu steigern.Der Kinderwagen-/Fahrradabstellraum ist direkt von der Straße aus zugänglich und befindet sich neben dem Hauseingang.Den Wohnungen sind größtenteils Kellerabteile zugeordnet.Perfekte Lage – Urbanes Leben in Bestform Die Lage ist einfach sensationell: Votivkirche & Votivpark direkt ums Eck, ebenso der charmante Ostarrichipark.Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt – das Schottentor mit U2-Anbindung ist schnell erreichbar.Die Nationalbank liegt in direkter Nachbarschaft.Mit der zukünftigen U5-Station "Frankhplatz", die 2026 eröffnet wird, ist eine perfekte Verkehrsanbindung garantiert.Ideal für Familien, Kunst- & Stadtliebhaber und Studierende Ob Familien, Studierende der nahegelegenen Universitäten (MedUni Wien, Universität Wien, Altes AKH) oder Paare – diese Wohnlage bietet für jeden Lebensstil das Richtige. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kulturelle Hotspots und trendige Lokale, die das urbane Leben in Wien so besonders machen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine dieser exklusiven Altbauwohnungen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Kontakt: >>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen!