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Beschreibung der Immobilie
"Gepflegte Wohnung, für Ordination geeignet" Die schön renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Bad, extra WC, großem Abstellraum oder Garderobe (auch als Kabinett nutzbar), perfekt ausgestatteter Küche, Schlaf- und Wohnzimmer in den riesigen grünen Parkbereich hinaus, ist nicht nur für Familien, sondern auch als Ordination geeignet. Dafür sorgen das mit gepolsterten Türen ausgestattete straßenseitige Zimmer, die Garderobe, sowie das recht geräumige Vorzimmer, das als Warteraum genutzt werden kann. Die Hütteldorfer Straße mit der Straßenbahnlinie 49 hört man dank der Lage im zweiten Stock wenig. Lift, großes Kellerabteil und ein Garagenplatz machen diese Wohnung zu einem Hit. Supermärkte, Geschäfte, sowie das Hanusch-Krankenhaus sind in Gehdistanz, mit der Straßenbahn erreicht man sowohl das Citycenter an der Bellaria/Volksgarten oder auch Hütteldorf mit U-,S-, Bundesbahn und Autobuslinien, sowie das Allianzstadion ebenso in Gehdistanz. Die Wohnung selbst ist mit einer Kombi-Gastherme ausgestattet, die Gesamtenergiekosten halten sich dank der Mittellage der Wohnung im Haus und Häuserblock, sowie des mäßigen Heizwärmebedarfs Kat. C in leistbarem Rahmen. Auch die Betriebskosten und besonders die Garagenplatzmiete sind als eher niedrig zu bezeichnen. Der kinderfreundliche Gustav-Klimt Park liegt praktisch neben dem Wohnhaus und verfügt über einen Spielplatz und Trinkbrunnen. Direkt am Haus gibt es eine schöne große, von Hecken umzäunte Rasenfläche mit Sitzbank und Kinderspieleinrichtungen. Weiters finden sich in den Gemeinschaftsräumen im Untergeschoss, neben Waschküche und Abstellraum, ein Hobbyraum mit kleiner Küche und ein separates WC. Kindergärten und Volksschule sind ganz in der Nähe und auch Mittelschulen und Gymnasium sind leicht zu erreichen. Ein wirklich gutes Angebot hinsichtlich Ausstattung, Lage, Preis und Kosten! Der Preis NUR EUR 449.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.38 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Keller: vorhanden Teilweise möbliert Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Garage Verfügbar ab: sofort Baujahr: ca. 1986 Anzahl WC: 2