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Beschreibung der Immobilie
DACHTERRASSENWOHNUNG MIT LIFT UND HERRLICHEM WEITBLICK ÜBER DIE DÄCHER WIENS In ausgezeichneter Wohnlage direkt am Fritz-Imhoff-Park, nur wenige Gehminuten von den U-Bahn-Stationen U4 Margaretengürtel und U6 Gumpendorferstraße entfernt, befindet sich diese helle Wohnung im siebenten und zugleich letzten Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses. Zwei großzügige Terrassen mit insgesamt rund 45 m² Außenfläche bieten ein hohes Maß an Lebensqualität - eine seltene Gelegenheit mitten im 6. Bezirk! Die sehr gut eingeteilte Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Vorraum, geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur ca. 33 m² Terrasse, Schlafzimmer sowie Kabinett (getrennt begehbar!) mit je einem Ausgang zur zweiten ca. 12 m² Terrasse, möblierte Küche mit großem Fenster, Badezimmer mit Fenster, separate Toilette, Abstellraum. Die Ausstattung der Wohnung ist funktionell und gut erhalten. Die Liegenschaft selbst präsentiert sich in saniertem Zustand und wurde 2019 unter anderem mit einer Wärmedämmung versehen. Das noch offene Darlehen mit einem geringen Restwert kann weiterhin im Rahmen der monatlichen Betriebskostenvorschreibung zurück gezahlt oder auch mittels einer Einmalzahlung komplett ausbezahlt werden. Sämtliche Allgemeinflächen wie z.B. der Fahrradabstellraum oder der Wäscheraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Derzeit ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet. Eine Weitervermietung an den neuen Eigentümer könnte nach Rücksprache mit der Hausverwaltung eventuell ermöglicht werden und ist individuell abzuklären. Insgesamt eine Wohnung in sehr beliebter Lage, die dank der bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen den heutigen Standards für energieeffizientes Wohnen gerecht wird. Energiekennzahl 33,02 kWh/m²a Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Detailinformationen gerne zur Verfügung. Region: U6, U4 Terrassenanzahl:2 Terrassenfläche: 45,00 m² Heizung: Zentralheizung Möblierung: TEIL Abstellraum Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1976/1977 Anzahl WC: 1 Kaufpreis pro m²: 7781,25 Eur Provision (exkl. MWSt): 14940,00 Eur Provision (inkl. MWSt): 17928,00 Eur