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Beschreibung der Immobilie
Willkommen im exklusiven Penthouse im Herzen von Wien! Diese traumhafte Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem luxuriösen Lebensstil in der Stadt wünschen. Mit einer Fläche von 157m² und 3 großzügigen Zimmern ist genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Die 3 Terrassen bieten einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt sowie eine grüne Umgebung, die für eine angenehme und entspannte Atmosphäre sorgt. Genießen Sie die Sonne auf Ihrer Südbalkon oder entspannen Sie sich beim Abendessen auf einer der Terrassen mit Blick auf die funkelnde Skyline. Die Wohnung ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand. Dank Solarenergie ist sie besonders energieeffizient und umweltfreundlich. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in allen Räumen und die Wohnküche mit offener Küche ist der ideale Ort, um gemeinsam mit Freunden und Familie zu kochen und zu essen. Ein weiteres Highlight sind die 2 Stellplätze , die im Kaufpreis inkludiert sind. Damit haben Sie immer einen sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung und macht das lästige Treppensteigen überflüssig. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichne t. Mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Orte in der Stadt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dieses Penthouse ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die höchsten Wohnkomfort in einer der schönsten Städte der Welt suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Qualität dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern. Wir freuen uns auf Sie! Highlights: - MIELE Küche, 7.Generation with Touchscreen - BORA Abzug / Weinkühler - Dampfgarer / Kaffeevollautomat MIELE - Glasfaser Internet - Lift bis zur Terrasse - Fußbodenheizung + Klimaanlage - Tischler Garderobe im Schlafzimmer - 2 Balkone + Sonnenterrasse - Gästebereich oder Homeoffice - Waschküche mit Dusche - Raffstoren + Rolladen / Insekten Schutzgitter Für Rückfragen oder Besichtigungen steht Ihnen unsere Frau Horvath BA T: +43/676-7740865 jederzeit gerne zur Verfügung. NEU AB 01.04.2024! Grundbuchseintragung: bei einem Kaufpreis unter EUR 500.000.- entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000.- fällt nur die Differenz über 500.000.- eine Eintragungsgebühr von 1,1% an. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen! Im Nationalrat wurden am 20.3. erste konkrete Maßnahmen zur Belebung der Baukonjunktur beschlossen. Dazu zählt unter anderem, dass bis zum 1. Juli 2026 vor allem Eintragungen in das Grundbuch für den entgeltlichen Eigentumserwerb an Wohnimmobilien und Eintragungen von Pfandrechten für Kredite, die zum Erwerb oder zur Sanierung solcher Wohnimmobilien dienen, von den Eintragungsgebühren nach dem Gerichtsgebührengesetz befreit werden sollen. Wichtig: Der Antrag auf die Eintragung kann aus technischen Gründen aber erst nach dem 30. Juni 2024 gestellt werden. Die Gebührenbefreiung gilt aber bereits für alle entgeltlichen Rechtsgeschäfte, die ab dem 1. April 2024 geschlossen werden. Voraussetzung ist, der Antrag trifft vor dem 1. Juli 2026 beim Grundbuchsgericht ein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:3 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 52,25 m² Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Steinboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Heizungsart: Solarheizung Rollstuhlgerecht Barrierefrei Abstellraum Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 4.84 m² Autostellplatz frei: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 2 Klimatisiert Stellplatz: CARPORT Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2027-07-21 Energiepass HWB: 38.6 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2019 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 471,87 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 514,08 Eur Kaufpreis pro m²: 5481,71 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 49,74 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 49,74 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 87.17 Eur