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Beschreibung der Immobilie
Mehrfamilienwohnhaus in Bestlage zur Eigennutzung mit 2 Mietwohnungen - Clever investieren & smart finanzieren!Herzlich Willkommen in der Mitte der beliebten Sternenstadt Peuerbach.Ob als Anleger mit soliden Mieteinnahmen, als Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung oder als Generationenwohnsitz – Dieses großzügige Stadthaus mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 270 m² auf 2 Etagen überzeugt durch seine Vielseitigkeit, Substanz und bester, zentraler Lage.Über Jahrzehnte hinweg wurde das Haus laufend modernisiert (zuletzt 2021) und umgebaut.2 neuwertige, gut vermietete Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohneinheit im Obergeschoss suchen ab sofort einen neuen Eigentümer. ACHTUNG: Zusätzlicher Ertrag möglich: Die große OG-Wohnung könnte ebenfalls vermietet werden – bei Vermietung aller 3 Wohnungen wäre eine Gesamtjahresrendite von über 5,8 % realistisch, je nach erzielbarer Miete. AUFTEILUNG der 3 Wohneinheiten:TOP 1 (OG): ca. 157 m², inkl. Wintergarten (20 m²) und Kachelofen im WZ, 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorhaus und Eingangsbereich EG Garage 19 m² - Eigennutzung jederzeit möglich!TOP 2 (EG): ca. 66 m², derzeit vermietet, 2 Zimmer, inkl. neuwertiger Küche, Bad mit WC - renoviert Vorgartennutzung möglichTOP 3 (EG): ca. 49 m², derzeit vermietet, 1 Zimmer, inkl. möblierte Wohn/Küche neuwertig, Bad mit WC - renoviert inkl. Terrasse ca. 27 m² Zusätzliche Flächen vorhanden:Abstellraum/Heizraum/Vorraum im EG: ca. 15 m²Garage: ca. 18 m² mit AutoabstellplatzVorgarten: ca. 20 m²Öffentliche Stellplätze vorhandenÜBERBLICK:Grundstücksfläche: ca. 300 m² Widmung: Bauland-KerngebietBau- und Sanierungsjahre: 1957 / 1960 / 1989 / 1991 / 2020 / 2021Bauweise: Ziegelmassiv 38 cm Heizung: Gasthermen-Zentralheizung 1994 + Kachelofen im OGEnergieausweis: 136 kWh/m²a, fGEE: 1,82Beziehbar: ab Herbst 2025Weitere Parkmöglichkeiten: öffentliche Stellplätze in direkter UmgebungSanierungen:2021: Einliegerwohnungen EG2020: Bad OG2017: Fenster2010: Wintergarten Verglasung OG2005: Vorgarten, Terrasse, Gartenmauer2000: Kachelofen im OG2000: Zubau Garage, Aufbau TerrasseLagebeschreibung/Infrastruktur – Leben & Investieren im Zentrum von PeuerbachDie Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Peuerbach – nur ca. 200 m vom Hauptplatz entfernt, ruhig gelegen und dennoch in fußläufiger Entfernung zu Nahversorgern, zahlreicher Gastronomien, Ärzten, Banken, Schulen, Altenheim, Kino usw...Peuerbach ist eine familienfreundliche Kleinstadt im Bezirk Grieskirchen (OÖ) mit hervorragender Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung mit Bus und Bahn und hohem Wohnwert. Ein zentraler Mittelpunkt zwischen Schärding, Wels/Grieskirchen, Ried und Eferding. Hier finden Sie aber alles auch vor Ort, was Sie für einen guten Lebensstandard brauchen.Die Nähe zur B129 sowie die Bahnanbindung nach Passau oder Linz macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Gute Arbeitskräfte werden in der Region immer gesucht! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.