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Beschreibung der Immobilie
• Das Grundstück ist 1.179m2groß • voll aufgeschlossen • großzügiger Garten, genügend Platz für ein Pool oder weiteres Carport • Ziegelmassivbau 25cm • WDVS 10cm • Kunststoff Fenster mit Beschattung / Balken • 1. OG Wohnraum 113m2 • Dachgeschoss Rohbau 101m2, bewilligt für den Ausbau • Erdgeschoss: Dusche-WC, Abstellräume, Möglichkeit einer kleinen Wohneinheit • Nahwärme • Zentral- Fussbodenheizung • Carport für 2 KFZ • 2 Garagen mit 67m2 (auch als Hobby Werkstatt nutzbar) • großzügige gepflasterte Einfahrt für weitere KFZ Stellplätze • Parkettböden • Feinsteinzeug • Balkon im SZ • Wintergarten im WZ • Deckenspots • Vollholztüren • Glas Vordach über dem Eingang und dem Garagenzugang • Aussenbeleuchtung • schöne gepflegte Gartenanlage • komplette Einfriedung und Einfahrtstor 2008 Zubau und komplette Sanierung des Hauses: Fenster, Installationen, Innenausbau, Böden, Bäder, WC, Aussenanlagen, Drainage rund ums Haus,...Ausstattungsbeschreibung weiterlesen. Dieses schöne gepflegte Einfamilienhaus in hervorragender Siedlungslage bietet eine gemütliche Oase der Ruhe mit einem großzügig angelegten Garten, in dem Sie Ihre Seele baumeln lassen können. Es ist eine einmalige Gelegenheit für Familien, die Wert auf schöne Ausstattung, großzügiges Wohnen, eine gute fussläufige Lage in Hitzendorf mit einer exzellenten Verkehrsanbindung nach Graz und die Autobahn legen. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, 2008 erfolgte der Zubau und im Zuge dessen wurde es komplett saniert. Die geräumige Raumaufteilung erfüllt höchste Ansprüche an Ihren Wohnkomfort und einem schönen Familienleben. Der Wohnbereich im ersten Obergeschoss schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Sie finden folgende Einteilung: • eine geräumige wunderschöne Diele • eine große gemütliche Wohnküche • 3 separate Schlafzimmer mit • einem Balkon • ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den • Wintergarten • ein wunderschön saniertes Badezimmer • schönes extra WC Im Erdgeschoss finden Sie die Keller-Lagerräume, eine extra Dusche, ein extra WC und den Zugang zu den geräumigen Garagen. Das Stiegenhaus zum Dachgeschoss ist komplett fertig und die Zuleitungen (Elektro- und Installationen) sind bereits im zweiten Geschoss verlegt. Der Innenausbau und die Komplementierend wäre noch zum fertig machen, wenn man zusätzliche Zimmer und Wohnraum benötigt. Ebenso besteht die Möglichkeit zum Einbau einer Küchenzeile und einer kompletten Wohneinheit. Die großzügige Einfahrt zum Haus ist aufwendig und schön asphaltiert und gepflastert und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Es gibt zwei Garagen und in dem großen Carport haben ebenso 2 weitere KFZ oder Motorräder Platz. Eine moderne Fussbodenheizung (teilweise Wandheizung) mit Anschluss an die Nahwärme sorgt für wohlige Wärme. Die Fensterbalken und teilweise elektrische Beschattung im Wintergarten bieten zusätzlichen Komfort und Platz für entspannte und gesellige Stunde Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes. 3,6% Honorar inkl. Ust 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.- Ebenso die Pfandeintragungsgebühr) 1,5-2% Vertragserrichtungskosten Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater. Ohne zusätzliche Kosten!Beschreibung lesen