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Beschreibung der Immobilie
Exklusive Gartenwohnung in Innsbruck - 159 m² Nutzfläche mit Bergblick Diese hochwertige Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer der besten Lagen Innsbrucks. Auf ca. 159 m² Nutzfläche bietet sie lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterverglasungen und eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine stilvolle Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige private Garten mit Terrasse - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die beeindruckende Aussicht auf die Tiroler Bergwelt und die ruhige Lage im Grünen sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Ein absolutes Highlight ist der private Garten mit über 200 m² und eine große Terrasse - ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt. Ob entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden - dieser Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die nahe Innpromenade lädt zusätzlich zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren in naturnaher Umgebung ein. Zur Wohnung gehört außerdem eine großzügige Garage , die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet - ein seltenes Plus in dieser Lage. Mit einem Kaufpreis von 1.090.000 EUR spiegelt diese Immobilie nicht nur die hohe Bauqualität, sondern auch ihre privilegierte Lage wider. Die monatlichen Betriebskosten lt. Hausverwalter betragen EUR 588.- inkl. Heizung u. Rücklagen. Der Rücklagenstand für das Gebäude beträgt mit 31.12.2024 ca. EUR 57.763.- Der Rücklagenstand für den Lift beträgt mit 31.12.2024 ca. EUR 14.559.- Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Schulen, medizinischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und der Universität machen sie ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen. Einziehen, wohlfühlen und das Beste aus Stadt und Natur genießen - willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Innsbruck. HWB: 64 kWh/m²a, fGEE: 0,79. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihren Anruf. Ülker Hasbolat T +43 5 0100 - 26375 M +43 664 838 5583 Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 54,13 m² WG-geeignet Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Estrich Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Rollstuhlgerecht Barrierefrei Abstellraum Gartenfläche: 234,69 m² Kellerfläche: 6.03 m² Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2026-11-10 Energiepass HWB: 64 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2007 Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 186 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 604,81 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 604,81 Eur Stellplatzmiete: 35.17 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 158,37 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 158,37 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 205.41 Eur