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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein großräumiges Einfamilienhaus in Berndorf bei Hausmannstätten.Das Haus wurde im Jahre 1973 in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Jahr 2013 grundsaniert.
Sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektro- Installationen, sowie Dämmungsmaßnahmen und auch ein kompletter Tausch aller Fenster auf hochwärmedämmende Internorm Verbundfenster mit integriertem Sonnenschutz wurde durchgeführt.
In weiterer Folge wurden alle Sanitäreinrichtungen und Fußbodenbereiche erneuert.
Zentralheizung auf Basis Ölbrennwertkessel.
Warmwasser mittels Solaranlage bzw. über Heizung mitgehend im Winterbetrieb. Ergänzend wurde eine neuwertige Wasserentkalkungsanlage installiert.
Es gibt 4 Autoabstellplätze; 2 unter dem 2015 angebauten Carport sowie 2 Plätze im Freien. Die am Haus angebaute Garage wird dzt. als Werkstatt, Einstellraum für Fahrräder und Gartengeräte genutzt.
Das aus 2 Geschossen bestehende Wohnhaus könnte auch für Anleger sehr interessant sein, da sich Erdgeschoss EG als auch Obergeschoss OG leicht in 2 unabhängige Wohneinheiten mit überschaubaren Kostenaufwand umbauen ließ.
Die hellen Zimmer des Hauses sind alle direkt vom Gang- bzw. Dielenbereich einzeln begehbar (keine Durchgangszimmer).
Des Weiteren ist in allen Zimmern die volle Raumhöhe nutzbar. (keine Dachschrägen)
Sämtliche Zimmer verfügen jeweils über installierte Internet- und TV- Anschlüsse. Der TV- Empfang wird über eine Satellitenanlage sichergestellt.
Zusätzlich stehen 2 Balkone und 2 Terrassen mit einem fix installierten Grillbereich zum gemütlichen Feiern oder Beieinandersein zur Verfügung. Das Panorama bietet eine herrliche Aussicht über das Bergland in der Weststeiermark bis hin nach Graz.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und beträgt über 166,7 m². Das großzügige Grundstück mit ca. 1.000 m² ist nach Osten, Süden und Südwesten ausgerichtet und bietet somit ideale Sonnenverhältnisse für Gartenliebhaber und Familien.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und bietet somit Schutz für Kinder und ggf. Tiere.
Vom eigenen Grundstück aus kann im direkt benachbarten Wald Entspannung gesucht werden.
Erdgeschoss EG:
Gästezimmer 16,8 m²; Küche 14,0 m² (DAN-Einbauküche) mit angeschlossenem Esszimmerbereich bzw. Aufenthaltsraum 18,2 m², Bad + WC-Bereich 7,7 m², Diele 7,5 m² => WF EG: 64,2 m² + Abstellraum 6,95m² + Heizraum ~ 20m² => 91,15m² Nutzfläche
Obergeschoss OG:
Schlafzimmer 16,8m²; Zimmer 14,0m²; Zimmer 12,8m²; Wohnbereich 25,0m²; Badezimmer 7,8m²; WC 1,8m²; Diele 14,35m² => WF OG: 92,55m² + Abstellraum 3,0m² => 95,55m² Nutzfläche
GESAMT- Wohnfläche 166,7 m² inkl. Abstellräume ohne Heizraumbereich (20m²)
Gesamtnutzfläche ==> über 186m²
Energieausweis von 01.07.2025
HWB ref.RK: 142,4 kWh/m²a (detto HWB RK)
EEB RK: 205,9 kWh/m²a
f GEE RK: 1,81
ACHTUNG ==> Kaufpreis ohne Nebenkosten!!