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Beschreibung der Immobilie
Einbauküche, Dusche. Personenaufzug. ObjektbeschreibungInmitten der begehrten Josefstadt – einem der charmantesten und historisch bedeutendsten Bezirke Wiens – erwartet Sie diese frisch sanierte Altbauwohnung im 1. Stock eines liebevoll revitalisierten Gründerzeithauses. Die Wohnung bietet rund 66,3 m² Wohnfläche mit 2,5 großzügig geschnittenen Zimmern und vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Mit zeitlosen Parkett- und Fliesenböden, einer neuen Einbauküche, einem modernen Bad mit Dusche und einem separaten WC erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein urbanes Wohnen auf hohem Niveau. BesonderheitenToplage in der Josefstadt – zentral und dennoch ruhig Stilvoll sanierter Altbau-Erstbezug Großzügige Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern Lift im Haus Separate Küche und getrenntes WC Energieeffizienzklasse C Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung Ausstattung und ZustandBauart: Altbau (Gründerzeit) Baujahr: 1900 Etage: 1. Stock Wohnfläche: ca. 66,3 m² Zimmer: 2,5 Badezimmer: mit Dusche WC: separat Küche: moderne Einbauküche Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Heizung: Gas-Etagenheizung Aufzug: Personenaufzug vorhanden EnergieeffizienzHeizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C) Energieausweis gültig bis: 25.02.2033 KostenübersichtKaufpreis: € 329.000,00 Betriebskosten: € 119,70 Reparaturrücklage: € 26,40 Umsatzsteuer: € 11,97 Monatliche Gesamtbelastung: € 158,07 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und UmgebungDie Blindengasse liegt zentral im 8. Bezirk – der Josefstadt – und verbindet urbanes Leben mit kulturellem Flair. Die Nachbarschaft punktet durch charmante Gassen, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U-Bahn-Linien U2 und U6, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen, Ärzte und Grünflächen sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: U-Bahn (U2 & U6): ca. 175 m Straßenbahn: ca. 25 m Bus: ca. 75 m Bahnhof: ca. 175 m Autobahnanschluss: ca. 3.825 m Nahversorgung: Supermarkt: 100 m Bäckerei: 50 m Einkaufszentrum: 675 m Bildung und Gesundheit: Schule: 175 m Kindergarten: 325 m Universität: 775 m Arzt: 150 m Apotheke: 150 m Klinik: 350 m Krankenhaus: 900 m Weitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar. BesonderheitenToplage in der Josefstadt – zentral und dennoch ruhig Stilvoll gepflegt Altbau Großzügige Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern Lift im Haus Separate Küche und getrenntes WC Energieeffizienzklasse C Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung Weitere freie Objekte in diesem Haus: Top Größe Zimmer Kaufpreis 6 61,5 m² 2 € 279.000,00 7-8 66,3 m² 2,5 € 329.000,00 9 85,2 m² 3 € 419.000,00 10 65,2 m² 2 € 379.000,00 11 64,3 m² 2 € 375.000,00 12 87,6 m² 3,5 € 495.000,00 13 63,5 m² 3 € 339.000,00 19 84,5 m² 3,5 € 499.000,00 Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Schlomo Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: Anbieter kontaktieren E-Mail: Anbieter kontaktieren Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt