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Beschreibung der Immobilie
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia ist im dritten Liftstock eines ca. 1971 erbauten Mehrfamilienwohnhauses in der Marx-Reichlich-Strasse gelegen. Die Marx-Reichlich-Strasse ist eine Strasse in der Herrnau im Salzburger Stadtteil Salzburg Süd an der Grenze zwischen Josefiau und Herrnau; sie ist knapp 300 m lang, verläuft westlich des Zentrum Herrnau, quert die Ulrich-Schreier-Strasse und verbindet die Michael-Pacher-Strasse mit der Friedensstrasse. Die Entfernung zum Stadtzentrum (Staatsbrücke) beträgt ca. 2,5 Kilometer, zum Hauptbahnhof ca. 4 Kilometer. Diese Wohnlage zählt mitunter zu den begehrtesten Gegenden der Stadt Salzburg. Hier genießt man in unmittelbarer Nähe sowohl Grünlagen (Salzachkai, Landschaftsschutzgebiet Salzburg-Süd) als auch die Nähe zur Salzburger Altstadt (ca. 20 Gehminuten).Durch die zentrale Lage findet man Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Nahversorger aber auch Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel (O-Bus) in unmittelbarer Umgebung.In der näheren Umgebung befinden sich die naturwissenschaftliche Universität der Stadt Salzburg, sowie das Landschaftsschutzgebiet Salzburg-Süd mit dem Wasserschloss Freisaal. Die Wohnung hat ein Ausmaß von ca. 52 m² zzgl. ca. 13 m² Loggia, ist westseitig ausgerichtet und besteht aus: Vorraum, Bad mit WC, kleine Küche (eingerichtet, Fenster), Schlafzimmer mit Loggia, Wohnzimmer mit Loggia sowie einem Kellerabteil. Allgemeine KFZ-Abstellplätze befinden sich vor dem Wohnhaus. die Beheizung erfolgt über das Fernwärmenetz. Warmwasseraufbereitung über Boiler. Die Wohnung ist bis 31.05.2027 vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt EUR 626,48 Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 13 m2 Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Flachdach Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2033-01-22 Energiepass HWB: 42 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1971 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 60 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 267,01 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 293,28 Eur Kaufpreis pro m²: 5724,51 Eur Strom, Telefon-, Internet- und TV-Gebühren sind separat zu bezahlen. UST frei auf Grund KU Regelung Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 64,28 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 64,28 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 64.28 Eur