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Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Wienerberg ist bis 2027 gut vermietet und bietet dem neuen Eigentümer eine stabile Nettorendite von 3,6 % (für Kleinunternehmer). Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360°-Bilder finden Sie unter: www.remax.at/3801-1074 WOHNUNG Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (Stiege 6) einer Wohnhausanlage, die ca. 1970 fertiggestellt wurde. Die großzügigen Wohnzimmerfenster sind nach Südwesten zum Wasserspielplatz beim Wasserturm ausgerichtet, die Schlafzimmer blicken in den ruhigen, grünen Innenhof nach Norden. Das große Vorzimmer bietet viel Stauraum und ermöglicht den zentralen Zugang zu allen Räumen sowie zu Bad und WC. Die Küche ist separat und mit einer breiten Küchenzeile ausgestattet. Auch die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten. HAUSANLAGE Die weitläufige Wohnanlage verfügt über zwei begrünte Innenhöfe und gepflegte Verbindungswege. Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche, ein Trockenraum sowie separate Kellerabteile zur Verfügung. Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben, die Kosten werden nach Nutzfläche aufgeteilt. Die gesamte Garage befindet sich im Eigentum der Österreichisches Volkswohnungswerk Gemeinnützige Gesellschaft mbH, die die einzelnen Stellplätze vermietet. VERMIETUNG Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 7. Juli 2027. Die Mieter sind zuverlässig und zahlen die Miete stets pünktlich. Die monatliche Bruttomiete beträgt EUR 1.100,- und beinhaltet 10 % Umsatzsteuer sowie die gesamte Betriebskostenvorschreibung inklusive Heizung, Warmwasser und Rücklagen. Der aktuelle monatliche Nettoertrag beläuft sich auf EUR 625,40. Für Kleinunternehmer (Umsatz < EUR 55.000/Jahr) ergibt sich ein monatlicher Überschuss von EUR 687,94. Für diese Wohnung gilt der freie Mietzins (Teilanwendungsbereich des MRG, keine Förderungen bei Errichtung). LAGE Die Liegenschaft befindet sich in der Windtenstraße, direkt beim Wasserturm Favoriten. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A23, und die Straßenbahnlinie 1 hält direkt vor der Haustür. Das beliebte Erholungsgebiet Wienerberg ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der geplanten Eröffnung der U2-Station Gußriegelstraße in nur 400 m Entfernung wird sich die Anbindung in den nächsten Jahren deutlich verbessern. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.53 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Keller: vorhanden Teilweise möbliert Anzahl Etagen: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Baujahr: ca. 1970 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 115,50 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 371,48 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 407,54 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 193,29 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 175,72 Eur Betriebskosten MWSt: 17,57 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 80,26 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 80,26 Eur Warmwasser inkl. MWSt: 50,71 Eur Warmwasser excl. MWSt: 46,1 Eur Warmwasser MWSt: 4,61 Eur Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH