EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage Margaretens besticht durch ihr gepflegtes Ambiente und eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet. Mit einer großzügigen Fläche von 70 m², die sich im 2. Liftstock eines gut instandgehaltenen Gebäudes befindet, ist diese Wohnung der ideale Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die in einer Ruhe-Oase inmitten der pulsierenden Metropole wohnen möchten. Die Wohnung überzeugt durch die zentrale Begehbarkeit der Räume und durch den tollen Lichteinfall, der die Wohnung, durch Ihre Ost-West-Ausrichtung, bis in die letzten Winkel mit Sonnenlicht erfüllt. Das große Wohnzimmer samt angeschlossenem Essbereich bietet Zugang zur funktional gestalteten, modernen Küche, die durch Ihre Offenheit und doch Getrenntheit zum Kochen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer samt Badewanne, das separate WC, der praktische Abstellraum und nicht zuletzt der alles verbindende Vorraum bieten zusätzlichen Platz zum Wohlfühlen. Die Infrastruktur könnte nicht besser sein! Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie schnell und unkompliziert an Ihrem Ziel. Ob Bus (13A fährt vor der Tür), U-Bahn oder Straßenbahn - hier sind Sie bestens vernetzt. Auch der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen zusätzliche Reisemöglichkeiten eröffnet. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind für Ihre täglichen Besorgungen bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, Universitäten, Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind ebenfallls in der Nähe. Ost-West-Lage Parkett/Fliesen moderne Küche mit allen Geräten inkl. Geschirrspüler (+ Waschmaschinenanschluss) Badezimmer mit Badewanne separates WC Abstellraum Lift Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum allgemeine Waschküche Der Kaufpreis beträgt nur EUR 350.000,-- Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause zu machen. Hier erwartet Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Lebensgefühl! Für Fragen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter der Mobilnummer +43 (0)676 96 66 830 oder unter gerne zur Verfügung. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Boden: Parkettboden Heizung: Ofen Heizungsart: Elektroheizung Abstellraum Stockwerk: 2. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 62 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1971 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 293,34 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 306,59 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 57,94 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 57,94 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 160.87 Eur