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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit seltener Freizeitwohnsitzwidmung in zentraler, sehr ruhiger Sonnenlage von Brixen im Thale. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet großzügige Platzverhältnisse über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Dachboden dient als Abstellfläche. Besonders hervorzuheben ist der helle Wintergarten mit ca. 16 m², der gemeinsam mit dem im Jahr 2010 erfolgten Zubau eines Erkers im Wohnzimmer für ein besonders wohnliches Ambiente sorgt.Das Erdgeschoss wurde 2010 umfassend renoviert. Im Obergeschoss besteht Renovierungsbedarf – hier bietet sich Potenzial zur individuellen Gestaltung. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die sowohl für Familien als auch für Gäste ausreichend Raum bieten. Der sehr gepflegte, großzügige Garten, die Terrassen sowie der Balkon sorgen für entspannte Stunden im Freien und bieten schöne Ausblicke auf die umliegende Bergwelt.Zur Liegenschaft gehören außerdem zwei separate Garagen sowie zwei zusätzliche Autoabstellplätze im Freien. Besonders praktisch: sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – vom Supermarkt über Schule und Gastronomie bis hin zum Einstieg ins Skigebiet – sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.Dieses Haus vereint zentrale Lage, Freizeitwohnsitzstatus, großzügige Wohnflächen und alpines Lebensgefühl – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen Tirols.Brixen im Thale liegt eingebettet in die traumhafte Kulisse der Kitzbüheler Alpen und zählt zu den beliebtesten Ferienorten Tirols. Das charmante Dorf bietet ganzjährig ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter erstklassige Skipisten, herrliche Wanderwege, ein Badesee und gelebte Tiroler Gastlichkeit. Die perfekte Kombination aus Natur, Erholung und Infrastruktur macht Brixen im Thale zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsort.Räumliche AufteilungEG:Diele/GarderobeKücheWohnzimmer mit ausgebautem Erker/Schwedenofenkamin sowie Zutritt zum Wintergarten1 Schlafzimmer1 Badezimmer1 extra WCOG:Diele3 Schlafzimmer1 Badezimmer1 extra WCKG:WaschkücheAbstellraum/Werkzeugraum f. HandwerkerTechnikraumBei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis sowie 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:152.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.67