EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia im 19. Bezirk - sanierungsbedürftig Diese rund 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stok befindet sich in einer ruhigen Lage des 19. Bezirks und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die ca. 11 m² große, hofseitige Loggia, die von beiden größeren Zimmern aus begehbar ist. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht: Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in zwei großzügige Zimmer mit ca. 22,98 m² und ca. 20 m² - Letzteres verfügt zusätzlich über eine begehbare Garderobe sowie den Zugang zur Loggia. Das dritte Zimmer mit ca. 12,77 m² sowie Küche, Bad und WC sind hofseitig ausgerichtet. Bad und WC sind separat begehbar. Die Wohnung liegt sehr ruhig und bietet trotz Sanierungsbedarf eine ausgezeichnete Basis für stilvolles, modernes Wohnen. Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 79 m² - Loggia: ca. 11 m² - Zimmer: 3 - Getrenntes Bad und WC - Begehbare Garderobe - Hofseitige Küche - Gasetagenheizung - Bezugsfertig nach Vereinbarung - Hinweis: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Buslinien: 35A - direkt bei der Flotowgasse (ca. 1 Min. Fußweg) N35 (Nachtbus) - direkt bei der Flotowgasse (ca. 1 Min. Fußweg) 10A - Haltestelle "Chimanistraße" (ca. 7 Min. Fußweg) 37A - Haltestelle "Linnéplatz" (ca. 9 Min. Fußweg) 40A - Haltestelle "Linnéplatz" (ca. 9 Min. Fußweg) U-Bahn-Anbindung (über Umstieg): U6 - via Bus 35A nach Spittelau (ca. 15 Min. gesamt) U4 - via Bus 10A oder 40A nach Heiligenstadt (ca. 15 Min. gesamt) U3 - via S45 nach Ottakring (ca. 20 Min. gesamt) S-Bahn: S45 (Vorortelinie) - Station Krottenbachstraße (ca. 4 Min. Fußweg) → Richtung Handelskai, Hütteldorf, Anschluss an U4, U6, U3 Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 660 88817 oder per E-Mail unter zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.16 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Loggiaanzahl: 1.00 Loggiafläche: 11,00 m2 Keller: vorhanden Einbauküche Kellerfläche: 8.0 m² Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: sofort Baujahr: ca. 1967 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 301,97 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 321,82 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 218,34 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 198,49 Eur Betriebskosten MWSt: 19,85 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 103,48 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 103,48 Eur