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Beschreibung der Immobilie
OPEN HOUSE IHR NEUES 2 ZIMMER ZUHAUSE IN BERNDORF ALLES ZU FUSS ERREICHBAR Hernsteiner Straße 46 / Stiege 5 / Top 5, 2560 Berndorf 1. Stock ohne Lift | ca. 76 m² | EUR 170.000 Open House Sonntag, 13.07.2025 von 14:00 bis 16:00 Uhr Hernsteiner Straße 46 / Stiege 5 / Top 5, 2560 Berndorf Ohne Anmeldung einfach vorbeikommen & besichtigen. Highlights auf einen Blick Durchdachter Grundriss mit 2 Zimmern plus kleinem Zusatzraum ideal als Homeoffice, Gäste oder Ankleidezimmer Helle Räume, ruhiger Innenhof mit Grünblick Südost-Loggia, vollverglast kann jederzeit wieder offen gestaltet werden Separate Einbauküche, voll ausgestattet (siehe Fotos) Modernes Bad & WC (2014), elegante Parkett- & Fliesenböden (2012) Fenster mit elektrischen Rollläden Gebäudefassade 2014 gedämmt energieeffizient & wertsteigernd Hauszentralheizung, neue Radiatoren (2020) Sicherheitstür, Parkplatz kann angemietet werden Beste Lage in Berndorf Alles fußläufig erreichbar: Bahnhof, Schulen, Fußgängerzone, Cafés und das Zentrum von Berndorf alles nur wenige Schritte entfernt. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der sonnigen Loggia oder spazieren Sie in 5 Minuten zum Lieblingscafé. LAGE: Sämtliche Einrichtungen, Banken, Ärzte, Schulen sind fußläufig erreichbar, und die ruhige Lage im modernen Neubau sorgt für eine angenehme Wohnqualität. * Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn) in der Nähe (fußläufig 8 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * Schnellbahn S69 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Loggiaanzahl: 1.00 Loggiafläche: 4,30 m2 Wintergarten Keller: vorhanden Teilweise möbliert Kellerfläche: 4.0 m² Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: ca. 1975 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 117,01 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 394,77 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 437,09 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 208,17 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 189,25 Eur Betriebskosten MWSt: 18,92 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 88,51 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 88,51 Eur